Nhận định về mức giá
Giá 9,9 tỷ cho lô đất 200 m² (tương đương 49,5 triệu/m²) tại mặt tiền đường Lạc Long Quân, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực này có vị trí thuận lợi, gần các khu công nghiệp lớn, chợ, trường đại học và có đường rộng 10,5m, giúp khai thác kinh doanh đa ngành nghề dễ dàng.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản phân tích | Tham khảo thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Lạc Long Quân, phường Hòa Khánh Bắc, Liên Chiểu |
|
Vị trí mặt tiền đường lớn, gần các khu vực phát triển kinh tế – giáo dục giúp tăng giá trị sử dụng và khai thác kinh doanh. |
| Giá/m² | 49,5 triệu/m² |
|
Giá chào bán nằm trong khoảng giá thị trường, có xu hướng cao do tiềm năng kinh doanh và pháp lý sổ đỏ rõ ràng. |
| Diện tích và hình dạng | 200 m², ngang 6m | Diện tích phù hợp cho xây nhà ở kết hợp kinh doanh, mặt tiền vừa đủ tạo thuận lợi cho kinh doanh đa ngành. | Diện tích và mặt tiền phù hợp, không quá lớn để đầu tư quá tải, cũng không quá nhỏ gây hạn chế khai thác. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Sổ đỏ là điều kiện cần để giao dịch an toàn, tránh rủi ro pháp lý. | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giúp giao dịch diễn ra thuận lợi và nhanh chóng. |
| Tiện ích đi kèm | Nhà gác lửng, phòng kinh doanh mặt tiền | Nhiều lô đất chỉ có đất trống, không có công trình xây dựng kèm theo | Nhà gác lửng và phòng kinh doanh giúp tăng giá trị sử dụng ngay, tiết kiệm chi phí xây dựng thêm. |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Xác nhận sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Đánh giá hiện trạng công trình hiện có: Nhà gác lửng và phòng kinh doanh đi kèm có đảm bảo chất lượng, phù hợp nhu cầu hay không.
- Xem xét quy hoạch xung quanh và hạ tầng giao thông: Đảm bảo không có dự án gây ảnh hưởng tiêu cực hoặc thay đổi quy hoạch làm giảm giá trị.
- Thương lượng giá cả: Mức giá 9,9 tỷ là hợp lý, nhưng vẫn có thể thương lượng trong trường hợp thanh toán nhanh hoặc không cần nhà gác lửng.
- Đánh giá tiềm năng khai thác: Nếu mục đích mua để kinh doanh hoặc đầu tư, cần tính toán lợi nhuận từ việc cho thuê hoặc phát triển dự án.
