Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh ẩm thực tại thị trấn Phước Hải
Giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho diện tích 12m² tương đương khoảng 750.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá cao nếu xét theo mặt bằng chung tại các khu vực thị trấn huyện ven biển như Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tuy nhiên, việc đánh giá mức giá có hợp lý hay không cần dựa trên các yếu tố sau:
1. Vị trí và đặc điểm mặt bằng
- Mặt bằng nằm mặt tiền biển, kế bên quảng trường, gần chợ Phước Hải, tức là vị trí trung tâm, thu hút khách du lịch và người dân địa phương.
- Diện tích chỉ 12m² – kích thước phù hợp cho gian hàng kinh doanh đồ ăn nhanh hoặc đồ uống.
- Đã decor hoàn chỉnh, có sẵn khu vực ăn uống với bàn ghế, giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
2. So sánh giá thuê mặt bằng tại khu vực huyện Đất Đỏ và các khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Thị trấn Phước Hải (mặt tiền biển, trung tâm) | 12 | 750,000 | Đã decor, khu ăn uống sẵn, phù hợp thuê gian hàng |
| Thị trấn Đất Đỏ (mặt tiền đường chính) | 15 – 20 | 400,000 – 500,000 | Mặt bằng kinh doanh thông thường |
| Huyện Long Điền (khu dân cư) | 20 – 30 | 300,000 – 400,000 | Chưa decor, cần đầu tư thêm |
| TP. Vũng Tàu (khu trung tâm) | 10 – 15 | 700,000 – 900,000 | Vị trí đắc địa, đông khách du lịch |
3. Các yếu tố hỗ trợ và ưu điểm đi kèm
- Hỗ trợ thực hiện hình ảnh quảng cáo sản phẩm giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng.
- Mô hình cho thuê gian hàng linh hoạt, giống hội chợ ẩm thực, thuận tiện cho người mới kinh doanh.
- Đa dạng chủ đề kinh doanh giúp thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau.
4. Lưu ý khi xem xét xuống tiền thuê mặt bằng này
- Xác định rõ giấy tờ pháp lý đã có sổ, tránh tranh chấp và đảm bảo quyền sử dụng lâu dài.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời gian thuê, các chi phí phát sinh (điện, nước, vệ sinh, bảo trì,…).
- Đánh giá khả năng khai thác kinh doanh thực tế tại vị trí mặt bằng, lượng khách hàng mục tiêu, cạnh tranh khu vực.
- Kiểm tra điều kiện hạ tầng, trang thiết bị hiện hữu so với nhu cầu kinh doanh.
- Thương lượng giá thuê nếu thuê dài hạn hoặc thuê nhiều gian hàng.
Kết luận
Giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho gian hàng 12m² tại vị trí mặt tiền biển trung tâm Phước Hải là mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn tận dụng được lợi thế thương mại, lượng khách ổn định và ít phải đầu tư thêm chi phí cải tạo. Nếu bạn là người mới kinh doanh hoặc chưa chắc chắn về lượng khách, cần cân nhắc kỹ và so sánh với các lựa chọn khác trong khu vực có giá thấp hơn.
