Nhận định mức giá “Thỏa thuận” của lô đất 636m² tại Đường Chương Dương, Phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với vị trí chiến lược gần dự án Tổ hợp Khán đài Pháo hoa 40.000 tỷ đồng, lô đất có diện tích lớn 636m², 3 mặt tiền rộng 20m, đường vào 15m và pháp lý đầy đủ (sổ đỏ/sổ hồng), đây là một sản phẩm bất động sản sở hữu tiềm năng rất lớn, đặc biệt trong bối cảnh Đà Nẵng đang tập trung phát triển các dự án trọng điểm, khu du lịch, và khu lưu trú cao cấp.
Tuy nhiên, mức giá được để ở dạng “Thỏa thuận” cho thấy hiện chưa có mức giá cố định công khai, hoặc người bán mong muốn thương lượng trực tiếp với người mua để tối ưu hóa lợi ích. Điều này cũng thường thấy với các sản phẩm có giá trị cao, vị trí độc nhất hoặc sản phẩm còn nhiều yếu tố biến động về quy hoạch, dự án xung quanh.
Phân tích mức giá tham khảo dựa trên các yếu tố thị trường
| Tiêu chí | Lô đất tại Đường Chương Dương, Mỹ An, Đà Nẵng | Giá tham khảo khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn (m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 636 m² | – | Diện tích lớn hiếm có tại khu vực, phù hợp phát triển dự án cao tầng, khách sạn hoặc condotel. |
| Vị trí | 3 mặt tiền, gần dự án Khán đài Pháo hoa, vị trí trọng điểm TP Đà Nẵng | 60 – 120 triệu VNĐ/m² (tùy vị trí chính xác và quy hoạch) | Vị trí đắc địa, nằm trong khu vực sắp triển khai dự án lớn, tiềm năng tăng giá mạnh. |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng đầy đủ | Yếu tố bắt buộc, bảo đảm an toàn pháp lý | Pháp lý rõ ràng giúp giao dịch thuận lợi và giảm rủi ro. |
| Quy hoạch xây dựng | Cho phép xây cao tầng, phù hợp khách sạn, căn hộ, tổ hợp lưu trú | – | Quy hoạch mở, đa dạng công năng, tăng giá trị sử dụng và đầu tư. |
| Tiện ích xung quanh | Khán đài pháo hoa 20.000 chỗ, bến du thuyền, sân khấu ngoài trời, trường học, công viên, tổ hợp condotel 4 tháp | – | Tiện ích biểu tượng, thu hút đông đảo du khách, tăng giá trị đầu tư lâu dài. |
Đánh giá tính hợp lý của mức giá “Thỏa thuận”
Mức giá “Thỏa thuận” có thể hợp lý nếu:
- Giá được thương lượng ở mức dưới hoặc tương đương với giá thị trường hiện tại (từ 60 triệu đến 120 triệu đồng/m² tùy vị trí chi tiết); tương đương khoảng từ 38 tỷ đến 76 tỷ đồng cho toàn bộ lô đất.
- Người mua có kế hoạch phát triển dự án cao tầng, khách sạn hoặc condotel để tận dụng quy hoạch xây dựng và hạ tầng xung quanh.
- Pháp lý rõ ràng, không có tranh chấp, và lô đất có thể giao dịch ngay.
- Người mua có khả năng tài chính và mong muốn đầu tư dài hạn, chờ đón các dự án trọng điểm triển khai từ năm 2025 trở đi.
Nếu mức giá thương lượng vượt quá khung giá tham khảo hoặc không có cam kết pháp lý rõ ràng, giá sẽ không còn hợp lý đối với đa số nhà đầu tư.
Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền với lô đất này
- Kiểm tra pháp lý chính xác và đầy đủ: Yêu cầu xem sổ đỏ/sổ hồng thật, xác nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, quy hoạch sử dụng đất rõ ràng.
- Xác minh quy hoạch chi tiết: Tham khảo Sở Xây dựng hoặc UBND địa phương để biết rõ quy hoạch xây dựng, chiều cao tối đa, mục đích sử dụng cụ thể.
- Khảo sát thực tế vị trí: Thăm quan trực tiếp để đánh giá vị trí, mặt tiền, đường vào, hạ tầng xung quanh và tiềm năng phát triển dự án.
- Thẩm định giá thị trường: So sánh thêm các giao dịch gần đó, đặc biệt các lô đất có diện tích và vị trí tương tự trong khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn.
- Đánh giá tiềm năng phát triển dự án lân cận: Theo dõi tiến độ dự án Khán đài Pháo hoa và các dự án liên quan để dự đoán biến động giá.
- Xem xét khả năng tài chính và phương án đầu tư: Lên kế hoạch kinh doanh rõ ràng, đặc biệt nếu định phát triển khách sạn hoặc condotel.
- Thương lượng mức giá và điều kiện giao dịch: Cố gắng thương lượng giá hợp lý, điều kiện thanh toán linh hoạt, và đảm bảo quyền lợi trong hợp đồng mua bán.
Kết luận
Lô đất 636m² tại vị trí đắc địa bên cạnh dự án trọng điểm Khán đài Pháo hoa của Đà Nẵng có tiềm năng sinh lời rất lớn nếu được mua với mức giá thỏa thuận phù hợp trong khoảng giá thị trường hiện tại. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch và khả năng phát triển dự án để tránh rủi ro. Việc thương lượng giá tốt và chuẩn bị kế hoạch đầu tư rõ ràng sẽ giúp giao dịch thành công và hiệu quả.
