Phân tích giá tin BĐS "Bán nhà đẹp Định Công 6,2 tỷ, Lô góc 2 thoáng, Gần ô tô tránh, 30m2*5T"

Giá: 6,2 tỷ 30 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Hoàng Mai

  • Tổng số tầng

    5

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Giá/m²

    206,67 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Hà Nội

  • Số phòng ngủ

    3 phòng

  • Diện tích đất

    30 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Định Công

Định Công, Phường Định Công, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

21/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 6,2 tỷ cho nhà tại Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội

Giá 6,2 tỷ đồng cho căn nhà 30m², 5 tầng tại Định Công có mức giá khoảng 206,67 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Hoàng Mai hiện nay.

Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong các trường hợp sau:

  • Nhà lô góc, 2 mặt thoáng, tạo điều kiện đón ánh sáng và không khí tốt, điều này rất được ưa chuộng trong phân khúc nhà phố Hà Nội.
  • Vị trí gần các tuyến đường lớn, ô tô tránh, thuận tiện cho giao thông và sinh hoạt.
  • Nhà xây mới, nội thất đầy đủ, có thể vào ở ngay không cần tốn thêm chi phí sửa chữa hoặc cải tạo.
  • Đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho việc giao dịch và tránh rủi ro pháp lý.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Yếu tố Thông tin nhà Định Công Giá trung bình khu vực Hoàng Mai Nhận xét
Diện tích 30 m² 30-40 m² (nhà phố trung bình) Diện tích nhỏ, phù hợp với nhu cầu ở và đầu tư nhỏ lẻ.
Giá/m² 206,67 triệu/m² Khoảng 150-180 triệu/m² (theo các giao dịch thực tế gần đây) Giá trên cao hơn mức trung bình từ 15-30%, phản ánh nhà lô góc, mới xây và vị trí tốt.
Số tầng 5 tầng 3-5 tầng phổ biến Nhà cao tầng, phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc cho thuê.
Pháp lý Đã có sổ đỏ Không có sổ hoặc sổ chưa hoàn thiện Ưu điểm lớn giúp giảm rủi ro giao dịch.
Vị trí Gần Đại Kim, Định Công, ô tô tránh 50m Vị trí trung tâm Hoàng Mai Vị trí thuận tiện, phát triển đô thị, tiện ích đầy đủ.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Xác minh kỹ pháp lý: Dù đã có sổ đỏ, cần kiểm tra tính pháp lý của sổ, đảm bảo không có tranh chấp hoặc thế chấp ngân hàng.
  • Kiểm tra thực tế: Tham khảo hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất đã hoàn thiện đúng như mô tả.
  • Tiềm năng phát triển khu vực: Xem xét các quy hoạch, dự án hạ tầng xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản về lâu dài.
  • Cân nhắc tài chính: Mức giá cao hơn mặt bằng chung nên cần tính toán khả năng sinh lời nếu mua để đầu tư hoặc khả năng phù hợp với nhu cầu ở thực.
  • Thương lượng giá: Với giá đã khá cao, nên thương lượng để có giá tốt hơn hoặc các điều khoản hỗ trợ giao dịch.

Kết luận

Giá 6,2 tỷ đồng cho căn nhà này là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí, thiết kế và pháp lý rõ ràng, đồng thời có nhu cầu sử dụng thực hoặc đầu tư lâu dài. Nếu bạn không vội hoặc có ngân sách hạn chế, có thể xem xét thêm các lựa chọn khác có mức giá thấp hơn trong khu vực hoặc chờ biến động thị trường.

Thông tin BĐS

Bán nhà đẹp Định Công 6,2 tỷ, Lô góc 2 thoáng, Gần ô tô tránh, 30m2*5T

Mô tả:
- Nhà đẹp xây mới ở ngay, lô góc sáng thoáng
- Ngõ nông, cách 50m ra ngõ ô tô tránh, ngõ thông các ngả
- Khu vực dân cư phát triển đô thị, tiện ích ngập tràn
- Gần khu đô thị Đại Kim, Định Công
- Gần các tuyến phố Trịnh Đình Cửu, Nguyễn Cảnh Dị, Nguyễn Lân, Trường Chinh, Giải Phóng..

Thiết kế :
+ Tầng 1: khách, bếp, vệ sinh.
+ Tầng 2,3,4: mỗi tầng 1 phòng ngủ, vệ sinh
+ Tầng 5: phòng Thờ, sân phơi.

🟥Sổ đẹp, nở hậu sẵn sàng giao dịch.
Xin Lh: Em Hạnh Vân xem nhà trực tiếp