Nhận định mức giá 10 tỷ đồng cho nhà 3 tầng tại Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với diện tích đất 131.1 m² và giá bán 10 tỷ đồng, tương đương mức giá khoảng 76,28 triệu đồng/m², căn nhà tại Đường Chính Hữu, Phường Phước Mỹ thuộc Quận Sơn Trà đang được rao bán trong mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong khu vực có đặc điểm tương tự.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đề cập | Giá tham khảo khu vực Sơn Trà (m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 131.1 m² | Không áp dụng | Diện tích khá rộng, phù hợp cho việc thiết kế căn hộ, homestay hoặc villa như mô tả |
| Loại hình nhà | Nhà ngõ, hẻm xe hơi | Nhà mặt tiền hoặc hẻm xe hơi từ 50-65 triệu/m² | Hẻm xe hơi là ưu điểm, tuy nhiên không bằng nhà mặt tiền nên giá có thể thấp hơn |
| Giá/m² | 76,28 triệu/m² | 50 – 65 triệu/m² | Giá này cao hơn 15-50% so với mặt bằng chung khu vực |
| Vị trí | Trung tâm Sơn Trà, gần biển, khu phố Hàn | Vị trí trung tâm, gần biển có thể tăng giá 20-30% | Vị trí tốt hỗ trợ giá cao hơn mức trung bình khu vực |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố cần thiết | Pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro khi mua |
| Tiện ích và tiềm năng đầu tư | Có bản thiết kế 9 phòng căn hộ, phù hợp homestay, villa | Tiềm năng phát triển kinh doanh dịch vụ lưu trú cao | Gia tăng giá trị nếu khai thác hiệu quả |
Kết luận về mức giá 10 tỷ đồng
Mức giá 10 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí trung tâm Sơn Trà, gần biển, hẻm xe hơi thuận tiện và có kế hoạch phát triển kinh doanh dịch vụ lưu trú như homestay hoặc villa theo bản thiết kế có sẵn. Giá này phản ánh tiềm năng sinh lời từ hoạt động cho thuê hoặc kinh doanh du lịch.
Ngược lại, nếu mục đích chỉ để ở hoặc đầu tư dài hạn mà chưa có kế hoạch khai thác kinh doanh, mức giá này có thể ở mức cao và cần cân nhắc kỹ.
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền đầu tư
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, cần xác minh tính pháp lý chính xác, không có tranh chấp, quy hoạch bị ảnh hưởng.
- Đánh giá khả năng khai thác: Nên xem xét kỹ bản thiết kế căn hộ 9 phòng và khảo sát thị trường cho thuê homestay/villa tại Sơn Trà để đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng.
- Khả năng tiếp cận và giao thông: Hẻm xe hơi là một lợi thế nhưng cần kiểm tra thực tế về độ rộng, tình trạng hẻm, dễ dàng cho xe tải, xe cứu hỏa,…
- So sánh với các bất động sản tương tự: Tham khảo thêm các bất động sản cùng khu vực có diện tích, vị trí và tiện ích tương đương để có quyết định chính xác hơn.
- Chi phí phát sinh: Cân nhắc các chi phí sửa chữa, cải tạo, chi phí quản lý nếu chuyển đổi công năng nhà ở sang homestay hoặc căn hộ cho thuê.
