Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 2420 Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè
Với mức giá 28 triệu VNĐ/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 92m², đầy đủ nội thất, vị trí mặt tiền đường lớn Huỳnh Tấn Phát – khu vực đông dân cư, đây là mức giá cao so với mặt bằng chung của khu vực Nhà Bè, đặc biệt là tuyến đường này. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý trong trường hợp bạn ưu tiên sự sẵn sàng kinh doanh ngay, tiết kiệm chi phí setup ban đầu và tận dụng được vị trí thuận lợi để khai thác kinh doanh ăn uống, quán nước, cafe,… tại khu vực có mật độ dân cư và giao thông qua lại ổn định.
So sánh thực tế với mặt bằng cùng khu vực
| Địa chỉ | Diện tích | Giá thuê (triệu/tháng) | Nội thất/Tình trạng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 2420 Huỳnh Tấn Phát (tin này) | 92 m² | 28 | Đầy đủ, setup sẵn | Mặt tiền, vào kinh doanh ngay |
| 2350 Huỳnh Tấn Phát | 85 m² | 18 | Trống, chưa nội thất | Mặt tiền, phù hợp showroom |
| Đầu đường Huỳnh Tấn Phát (gần cầu Phú Xuân) | 100 m² | 23 | Cơ bản, không có thiết bị bếp | Mới sơn, cần setup thêm |
| Ngã 3 Nguyễn Bình – Huỳnh Tấn Phát | 90 m² | 20 | Có quầy, chưa có máy móc | Khu vực đông xe, tiện quảng cáo |
- Giá thuê trung bình mặt bằng trống (không nội thất) tại trục đường này dao động 17–23 triệu/tháng cho diện tích tương tự.
- Mặt bằng đã setup sẵn, đầy đủ thiết bị như tin đăng thường chênh 20–30% so với mặt bằng trống, tương đương 22–29 triệu/tháng.
- Khả năng thương lượng giá vẫn có, chủ nhà đề cập có thể giảm nhẹ cho khách thiện chí.
Điểm mạnh và điểm yếu của mặt bằng
- Điểm mạnh: Vị trí mặt tiền đông dân, đầy đủ thiết bị, không mất thời gian setup, phù hợp khai thác ngay mô hình ăn uống/quán nước/quán ăn sáng. Hợp đồng dài hạn, ổn định.
- Điểm yếu: Giá thuê khá cao so với mặt bằng trống; yêu cầu cọc 3 tháng (84 triệu), tổng chi phí ban đầu lớn. Nội thất sẵn có phù hợp cho mô hình F&B, nếu chuyển đổi ngành nghề sẽ mất chi phí tháo dỡ, cải tạo.
Lưu ý quan trọng nếu muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hiện trạng nội thất, thiết bị còn sử dụng tốt không, có đúng như mô tả không.
- Đọc kỹ điều khoản hợp đồng về thời hạn, điều kiện thanh lý, quyền cải tạo/sửa chữa thêm nếu cần thiết.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ bớt tiền thuê tháng đầu hoặc hỗ trợ sửa chữa nhỏ nếu phát sinh.
- Yêu cầu xem giấy tờ pháp lý mặt bằng (giấy chứng nhận sử dụng đất, giấy phép kinh doanh nếu sang nhượng,…).
- Đánh giá kỹ tiềm năng kinh doanh thực tế khu vực (mật độ dân cư, đối thủ cạnh tranh, lưu lượng xe cộ,…) để đảm bảo khai thác hiệu quả tương xứng với số vốn đầu tư ban đầu.
- Nếu không tận dụng được toàn bộ nội thất hiện trạng, cân nhắc đàm phán lại giá cho phù hợp với mô hình kinh doanh của mình.
Kết luận
Mức giá thuê hơi cao nhưng hợp lý trong trường hợp bạn cần mặt bằng setup sẵn và có thể khai thác kinh doanh ngay trong lĩnh vực F&B. Nếu bạn mới khởi nghiệp, cần tiết kiệm chi phí đầu tư, nên cân nhắc thêm các lựa chọn mặt bằng trống giá thấp hơn hoặc đàm phán lại các điều kiện thuê, đặc biệt là mức cọc và hỗ trợ ban đầu từ chủ nhà.
