Nhận định mức giá cho thuê 28 triệu/tháng tại The Filmore Đà Nẵng
Mức giá 28 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 48m² tại The Filmore Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp tại trung tâm Đà Nẵng hiện nay. The Filmore nằm tại vị trí đắc địa bên bờ sông Hàn, gần cầu Rồng, cầu Trần Thị Lý và biển Mỹ Khê – những khu vực được đánh giá cao về tiện ích, cảnh quan và tiềm năng phát triển.
Tuy nhiên, mức giá này chỉ thực sự hợp lý khi:
- Khách thuê cần một không gian sống tiện nghi, đầy đủ nội thất cao cấp và muốn tận hưởng các tiện ích đẳng cấp như hồ bơi tràn viền, phòng gym, spa, an ninh nghiêm ngặt.
- Ưu tiên thuê dài hạn để tận dụng các ưu đãi như miễn phí phí quản lý trong 2 năm và hỗ trợ thủ tục tạm trú, tạm vắng.
- Khách hàng có yêu cầu view đẹp (sông Hàn, cầu Trần Thị Lý) và không ngại mức giá cao hơn mặt bằng chung do vị trí và tiện ích.
Nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc không cần quá nhiều tiện ích cao cấp, mức giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung căn hộ 1 phòng ngủ ở Đà Nẵng.
Phân tích so sánh giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại khu vực trung tâm Đà Nẵng
| Dự án / Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích nổi bật | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Filmore Đà Nẵng | 48 | 28 | Hồ bơi tràn viền, gym, spa, an ninh 6 lớp 24/7 | Trung tâm, mặt tiền sông Hàn | Full nội thất cao cấp, view sông & cầu |
| FHome Apartment (trung tâm Hải Châu) | 45 | 18 – 20 | Phòng gym, bảo vệ 24/7 | Gần trung tâm, không view sông | Nội thất cơ bản |
| Sun River Apartment | 50 | 22 – 25 | Hồ bơi, gym, an ninh tốt | Gần sông Hàn nhưng vị trí không mặt tiền | Nội thất đầy đủ |
| Chung cư bình dân khu vực Thanh Khê | 45 – 50 | 10 – 14 | Ít tiện ích | Vị trí cách trung tâm 3-5 km | Nội thất cơ bản hoặc chưa có |
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ tại The Filmore Đà Nẵng
- Xác nhận rõ ràng về các khoản chi phí phát sinh ngoài tiền thuê như điện, nước, internet, phí dịch vụ (ngoài phí quản lý được miễn trong 2 năm).
- Kiểm tra hợp đồng thuê kỹ lưỡng, đặc biệt các điều khoản về thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.
- Thương lượng giá thuê nếu có thể, nhất là khi thuê dài hạn để có mức giá hợp lý hơn.
- Kiểm tra thực tế căn hộ và các tiện ích đi kèm để đảm bảo đúng với mô tả và tiêu chuẩn mong muốn.
- Xem xét mức độ an ninh và cộng đồng cư dân, phù hợp với nhu cầu như môi trường sống yên tĩnh, văn minh.
Kết luận
Mức giá 28 triệu đồng/tháng là hợp lý đối với phân khúc căn hộ cao cấp, vị trí trung tâm, đầy đủ nội thất và tiện ích đẳng cấp, phù hợp với khách thuê có nhu cầu cao về chất lượng sống và tiện nghi. Nếu ngân sách hạn chế hoặc không cần quá nhiều tiện ích, khách thuê có thể xem xét các lựa chọn khác với giá thấp hơn nhưng bù lại vị trí và tiện ích kém hơn.
Việc cân nhắc kỹ các yếu tố chi phí và điều khoản hợp đồng trước khi ký kết là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro phát sinh.
