Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6, Tp Hồ Chí Minh
Với mặt bằng kinh doanh diện tích khoảng 920 m², kết cấu 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu và sân thượng, trống suốt các sàn, nằm trên đường Mai Xuân Thưởng, Phường 2, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 125 triệu đồng/tháng (đã bao gồm VAT) là tương đối hợp lý
Mức giá này phù hợp với các doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư cần mặt bằng kinh doanh có quy mô lớn, vị trí trung tâm quận 6, thuận tiện giao thông và đã có sổ pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, để quyết định xuống tiền, cần cân nhắc thêm một số yếu tố quan trọng.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng đang xem xét | Giá thuê tham khảo tại Quận 6 (2023-2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 920 m² | 500 – 1,500 m² | Diện tích lớn phù hợp cho doanh nghiệp cần không gian rộng |
| Vị trí | Đường Mai Xuân Thưởng, Phường 2, Quận 6 | Trung tâm quận, gần các tuyến đường chính | Vị trí thuận tiện, dễ tiếp cận khách hàng và đối tác |
| Kết cấu | 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng, trống suốt | Thông thường 1-3 tầng, có hoặc không có lửng | Thiết kế hiện đại, tối ưu không gian sử dụng, thích hợp đa ngành nghề |
| Giá thuê | 125 triệu/tháng (đã VAT) | 100 – 150 triệu/tháng cho diện tích tương tự | Giá thuê nằm trong khoảng hợp lý so với thị trường |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố quan trọng để đảm bảo tính minh bạch | Pháp lý rõ ràng giúp giao dịch an toàn |
| Nội thất | Nội thất đầy đủ | Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu | Tăng giá trị sử dụng, giảm thời gian setup kinh doanh |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù mặt bằng đã có sổ, cần xác minh tính pháp lý của toàn bộ diện tích và công trình xây dựng trên đất.
- Đánh giá thực tế mặt bằng: Kiểm tra hiện trạng thi công, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy, cũng như sự phù hợp với ngành nghề kinh doanh dự định.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng: Cân nhắc các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá, bảo trì, và các chi phí phát sinh khác.
- Vị trí và giao thông: Đảm bảo mặt bằng thuận tiện cho khách hàng và nhân viên di chuyển, cũng như có đủ bãi đậu xe nếu cần.
- Đánh giá khả năng phát triển: Xem xét các dự án hạ tầng xung quanh để dự đoán tăng trưởng giá trị thuê trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 125 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 920 m² tại vị trí trung tâm Quận 6 là hợp lý và cạnh tranh
