Nhận định về mức giá 8,7 tỷ cho nhà tại đường Thế Lữ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá bán 8,7 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 93 m² tại vị trí trung tâm Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với giá trên, tương đương khoảng 93,55 triệu đồng/m², sản phẩm này nằm trong phân khúc nhà mặt phố có giá cao do sở hữu nhiều lợi thế về vị trí và thiết kế.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá trị tham khảo thị trường Quận Sơn Trà | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Thế Lữ, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, gần sông và biển | Những căn nhà gần biển, sông tại Sơn Trà thường có giá từ 80-110 triệu/m² | Vị trí đắc địa, gần biển và sông, tạo lợi thế nghỉ dưỡng và đầu tư lâu dài |
| Diện tích đất | 93 m² (5m ngang x 19m dài) | Diện tích phù hợp với nhà phố tại khu vực trung tâm Sơn Trà, thường dao động 80-110 m² | Diện tích vừa phải, thuận tiện cho xây dựng nhà 3 tầng theo tiêu chuẩn hiện đại |
| Diện tích sử dụng | 270 m² (3 tầng) | Nhà 3 tầng mặt phố có diện tích sử dụng từ 250-300 m² thường có giá cao hơn nhà một tầng | Không gian sử dụng rộng rãi, phù hợp gia đình đông người hoặc làm homestay, kinh doanh |
| Số phòng ngủ và vệ sinh | 5 phòng ngủ, 6 nhà vệ sinh | Thiết kế nhiều phòng ngủ, vệ sinh là điểm cộng cho nhu cầu cho thuê hoặc sử dụng đa mục đích | Phù hợp với các mục đích đầu tư cho thuê, homestay hoặc gia đình nhiều thế hệ |
| Hướng nhà | Đông Nam | Hướng Đông Nam được ưa chuộng ở Đà Nẵng do đón gió mát và ánh sáng tự nhiên | Hướng nhà tốt, góp phần tăng giá trị và tiện nghi sống |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ giúp giao dịch an toàn | Đảm bảo quyền sở hữu, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xem xét kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, người mua nên kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch, xác minh tính pháp lý tránh tranh chấp hoặc nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Đánh giá kết cấu, chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước và các tiện ích trong nhà để tránh chi phí sửa chữa lớn sau này.
- Thương lượng giá: Mức giá 8,7 tỷ đã hợp lý nhưng vẫn có thể thương lượng tùy tình hình thị trường và nhu cầu bán nhanh của chủ nhà.
- Phân tích mục đích sử dụng: Nếu mua để đầu tư cho thuê hoặc làm homestay, cần khảo sát nhu cầu thuê ở khu vực để đảm bảo khả năng sinh lời.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác: Phí chuyển nhượng, thuế, chi phí bảo trì, sửa chữa hoặc nâng cấp nhà.
Kết luận
Với mức giá 8,7 tỷ đồng, căn nhà tại đường Thế Lữ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là lựa chọn phù hợp cho người có nhu cầu an cư hoặc đầu tư sinh lời trong bối cảnh giá nhà mặt phố tại khu vực này đang tăng cao. Vị trí đắc địa gần biển và sông, thiết kế hiện đại với diện tích sử dụng lớn cùng pháp lý rõ ràng là những điểm mạnh đáng chú ý.
Tuy nhiên, người mua cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, hiện trạng nhà cũng như cân nhắc mục đích sử dụng để đảm bảo quyết định đầu tư hiệu quả và an toàn.
