Phân tích giá tin BĐS "Bán CCMN phố Cát Linh – TT Đống Đa. 48m, 7T, 11P kk. Giá đầu tư"

Giá: 12,8 tỷ 48 m²

  • Loại hình căn hộ

    Căn hộ dịch vụ, mini

  • Quận, Huyện

    Quận Đống Đa

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Giá/m²

    266,67 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Sổ hồng riêng

  • Tình trạng bất động sản

    Đã bàn giao

  • Tỉnh, thành phố

    Hà Nội

  • Số phòng ngủ

    nhiều hơn 10 phòng

  • Diện tích

    48 m²

  • Số phòng vệ sinh

    Nhiều hơn 6 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Cát Linh

Phố Cát Linh, Phường Cát Linh, Quận Đống Đa, Hà Nội

22/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá

Giá 12,8 tỷ đồng cho căn căn hộ dịch vụ (CHDV) 7 tầng trên diện tích 48 m² tại phố Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội là mức giá khá cao. Tính ra, giá trên mỗi mét vuông khoảng 266,67 triệu đồng/m², đây là mức giá thuộc phân khúc cao so với mặt bằng chung bất động sản khu vực trung tâm Hà Nội, đặc biệt cho loại hình căn hộ dịch vụ mini.

Giá này chỉ hợp lý trong trường hợp:

  • Vị trí cực kỳ đắc địa, trung tâm quận Đống Đa, phố Cát Linh là khu vực hiếm có sản phẩm tương tự trên thị trường.
  • Toà nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng (Sổ hồng riêng, giấy phép xây dựng, PCCC, thang máy xịn) đảm bảo an toàn pháp lý và sử dụng lâu dài.
  • Khả năng tạo dòng tiền cho thuê ổn định và cao (khoảng 50 triệu đồng/tháng) giúp nhà đầu tư thu hồi vốn tương đối nhanh.
  • Thiết kế tòa nhà chắc chắn, nhiều phòng khép kín, phù hợp cho thuê căn hộ dịch vụ hoặc làm nơi ở nhiều thế hệ.

Phân tích chi tiết và so sánh

Tiêu chí Thông tin căn hộ dịch vụ Cát Linh Tham khảo thị trường khu vực Đống Đa Nhận xét
Diện tích sử dụng 48 m², 7 tầng, mặt tiền 6.6m Căn hộ dịch vụ thường có diện tích 25-50 m² 1 tầng Diện tích nhỏ nhưng tận dụng được nhiều tầng cho thuê, tối ưu công năng.
Giá bán trên m² 266,67 triệu/m² Giá căn hộ dịch vụ tầm 100-200 triệu/m² tại trung tâm Giá cao hơn trung bình do vị trí và kết cấu 7 tầng, thang máy, giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Dòng tiền cho thuê ~50 triệu/tháng Dòng tiền cho thuê căn hộ dịch vụ tương tự khoảng 30-40 triệu/tháng Dòng tiền tốt, giúp tăng tính hấp dẫn đầu tư.
Pháp lý Sổ hồng riêng, GPXD, PCCC, thang máy đầy đủ Nhiều căn hộ dịch vụ chưa có pháp lý hoàn chỉnh Pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro pháp lý và gia tăng giá trị tài sản.
Vị trí Phố Cát Linh, trung tâm Đống Đa, khu VIP Trung tâm quận, dân trí cao, nhiều tiện ích Vị trí đắc địa, rất thuận lợi cho thuê và sinh hoạt.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch ảnh hưởng đến tài sản.
  • Xác minh tính khả thi và ổn định của dòng tiền cho thuê hiện tại và trong tương lai.
  • Tham khảo kỹ hợp đồng thuê và tình hình quản lý vận hành tòa nhà.
  • Đánh giá kỹ về chi phí bảo trì, vận hành, thuế và các chi phí khác liên quan đến căn hộ dịch vụ.
  • Tham khảo thêm các sản phẩm tương tự cùng khu vực để có đánh giá toàn diện về giá trị và tiềm năng tăng giá.
  • Đàm phán giá nếu có thể, do mức giá có thể cao hơn mặt bằng do tính độc đáo của sản phẩm.

Kết luận: Nếu bạn là nhà đầu tư có kinh nghiệm, muốn sở hữu tài sản ngay trung tâm quận Đống Đa với dòng tiền cho thuê ổn định, pháp lý rõ ràng và không ngại mức giá cao để đổi lấy sự an toàn và tiềm năng sinh lời, thì mức giá 12,8 tỷ đồng là đáng cân nhắc. Ngược lại, nếu mục tiêu là mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn thì có thể tìm các lựa chọn khác có giá mềm hơn.

Thông tin BĐS

BÁN CHDV 7 TẦNG THANG MÁY - PHỐ CÁT LINH - LÕI ĐỐNG ĐA - KHU VIP HIẾM NHÀ BÁN

- Vị trí cực đẹp, trung tâm quận Đống Đa, gần phố, dân trí cao, tiện ích đủ đầy!

- DT 48m | 7 tầng | Mặt tiền 6.6m

- Dòng tiền cho thuê ~50tr/tháng
- Tầng 1: Sân để xe, bếp, vệ sinh + hệ thống PCCC
- Tầng 2-6: Mỗi tầng 2 phòng khép kín.
- Tầng 7: 1 phòng + sân phơi thoáng mát
- Sổ đỏ chính chủ – Sẵn sàng giao dịch

- Thang máy xịn - Thiết kế chắc chắn - GPXD, PCCC đầy đủ
- Phù hợp đầu tư cho thuê hoặc ở nhiều thế hệ

- Liên hệ e Cảnh để xem nhà và làm việc chính chủ