Nhận định về mức giá thuê 5 triệu/tháng cho phòng duplex diện tích 28 m² tại Quận 11, TP. HCM
Mức giá 5 triệu đồng/tháng cho phòng trọ duplex diện tích 28 m² tại vị trí 281 Lý Thường Kiệt, Quận 11 được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phòng duplex với thiết kế gác lửng tối ưu không gian cùng nội thất đầy đủ và mới tinh, có thang máy, bảo vệ 24/24, vị trí gần các trường đại học lớn như ĐH Bách Khoa cùng nhiều tiện ích và an ninh tốt là những điểm cộng lớn giúp giá thuê có thể ở mức này.
Phân tích chi tiết mức giá thuê phòng trọ tại Quận 11 và khu vực lân cận
| Tiêu chí | Phòng duplex 28 m², Quận 11 (Bất động sản đang xem) | Phòng trọ tiêu chuẩn tại Quận 11 (Tham khảo) | Phòng trọ tại Quận 10 (thông thường) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 28 m² | 20 – 25 m² | 18 – 22 m² |
| Thiết kế & Nội thất | Duplex (gác lửng), full nội thất mới, thang máy, bảo vệ 24/7 | Cơ bản, thường không có gác lửng, nội thất tối giản | Cơ bản, ít nội thất, không thang máy |
| Vị trí | Đường Lý Thường Kiệt, đối diện ĐH Bách Khoa, tiện đi lại trung tâm các quận | Khá thuận tiện, gần các trường học và bệnh viện lớn | Trung tâm quận 10, khu dân cư đông đúc |
| Giá thuê | 5 triệu/tháng | 3.5 – 4.5 triệu/tháng | 3 – 4 triệu/tháng |
| Tiện ích bổ sung | Giờ giấc tự do, không chung chủ, xe hơi ra vào thoải mái, an ninh tốt | Thường chung chủ, hạn chế giờ giấc, an ninh trung bình | Giờ giấc bị giới hạn, ít tiện ích |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
– Giá thuê 5 triệu/tháng tương xứng với chất lượng phòng duplex, vị trí thuận lợi và tiện ích đi kèm, đặc biệt phù hợp với sinh viên, người đi làm muốn không gian sống rộng rãi, thoải mái và an ninh tốt.
– Nếu bạn ưu tiên phòng có nội thất đầy đủ, thiết kế gác lửng và tiện ích như thang máy, bảo vệ 24/24, thì mức giá này là hợp lý và có thể xem xét xuống tiền.
– Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, quyền sử dụng các tiện ích, chính sách giữ xe, thời gian bảo trì và các chi phí phát sinh (điện, nước, internet) để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
– Do vị trí gần trường đại học và các tiện ích công cộng, hãy kiểm tra kỹ vấn đề an ninh khu vực vào các khung giờ khác nhau trong ngày, và tình trạng tiếng ồn nếu bạn cần không gian yên tĩnh.
– Cuối cùng, nên trực tiếp đến xem phòng để đánh giá thực tế về chất lượng nội thất, không gian sinh hoạt, cũng như sự thân thiện của cư dân xung quanh.
