Nhận định mức giá
Giá 2,499 tỷ đồng cho lô đất 216,5 m² tại Xã Phước Đồng, Thành phố Nha Trang tương đương khoảng 11,55 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với vị trí lô góc 3 mặt tiền đường ô tô, diện tích thổ cư rộng 192 m² trên tổng 216,5 m², khu vực đang phát triển với nhiều dự án hạ tầng và nhà ở xã hội sắp triển khai, giá đất này phản ánh đúng tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin Lô đất Thái Khang | Giá tham khảo khu vực Phước Đồng (m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 216.5 m² (192 m² thổ cư) | 100 – 130 m² (phổ biến) | Diện tích lớn, phù hợp xây dựng biệt thự hoặc nhà vườn. |
| Giá/m² | 11,55 triệu đồng/m² | 9 – 12 triệu đồng/m² | Giá sát mức cao do vị trí lô góc, 3 mặt tiền, thuận tiện giao thông. |
| Vị trí | Cách chợ Phước Đồng 1 km, cạnh khu liên hợp thể thao và nhà ở xã hội | Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ | Vị trí tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng sắp triển khai. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ thổ cư | Yêu cầu bắt buộc | Pháp lý rõ ràng đảm bảo an tâm giao dịch. |
| Đường giao thông | Đường ô tô 6m và 9m, lô góc 3 mặt tiền | Đường nội bộ phổ biến 5-6m | Ưu thế lớn về giao thông thuận tiện, dễ kinh doanh hoặc xây dựng. |
Những lưu ý trước khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý chi tiết: Kiểm tra kỹ sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý.
- Khảo sát thực trạng: Thực địa lô đất kiểm tra địa chất, thoát nước, đường xá thực tế so với thông tin.
- Đánh giá hạ tầng xung quanh: Nắm rõ tiến độ dự án khu liên hợp thể thao và nhà ở xã hội để dự đoán tác động đến giá trị đất.
- So sánh với các lô đất tương tự: Tham khảo thêm giá các lô đất cùng khu vực, đặc biệt các lô không có ưu thế mặt tiền để đánh giá chính xác mức giá chênh lệch.
- Khả năng phát triển dài hạn: Phân tích tiềm năng khu vực về quy hoạch đô thị, giao thông và tiện ích để quyết định đầu tư phù hợp.
Kết luận
Giá 2,499 tỷ đồng cho lô đất 216,5 m² tại Xã Phước Đồng là mức giá hợp lý và có thể xem xét đầu tư nếu đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý và hạ tầng như trên. Lô đất có vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng, diện tích lớn và hạ tầng đường giao thông thuận tiện sẽ là lựa chọn hấp dẫn cho người mua mục đích an cư hoặc đầu tư dài hạn.
