Phân tích giá tin BĐS "Chung cư mini gần đh ngoại thương pccc đầy đủ"

Giá: 1,9 tỷ 50 m²

  • Loại hình căn hộ

    Chung cư

  • Quận, Huyện

    Quận Đống Đa

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Giá/m²

    38 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Hợp đồng mua bán

  • Tình trạng bất động sản

    Chưa bàn giao

  • Tỉnh, thành phố

    Hà Nội

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích

    50 m²

  • Số phòng vệ sinh

    1 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Láng Thượng

Đường Láng, Phường Láng Thượng, Quận Đống Đa, Hà Nội

22/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá

Giá 1,9 tỷ đồng cho căn hộ chung cư 50m², 2 phòng ngủ tại Đường Láng, Quận Đống Đa, Hà Nội tương đương khoảng 38 triệu đồng/m², là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu căn hộ có nội thất đầy đủ và vị trí thuận tiện như mô tả.

Đặc biệt, khu vực Đống Đa là quận trung tâm, phát triển và có giá bất động sản khá cao, mức giá này phù hợp với phân khúc căn hộ trung bình hoặc căn hộ có diện tích nhỏ hơn 60m² tại khu vực này.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí Bất động sản đang xem Tham khảo thị trường khu vực Đống Đa Nhận xét
Diện tích 50 m² 40 – 70 m² (phổ biến căn hộ 1-2 phòng ngủ) Phù hợp với người độc thân hoặc gia đình nhỏ
Giá/m² 38 triệu đồng/m² 35 – 50 triệu đồng/m² Giá này nằm trong khoảng giá hợp lý, không quá cao so với thị trường trung tâm
Vị trí Ngõ 994 Đường Láng, phường Láng Thượng Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ (chợ, trường học, giao thông thuận tiện) Thuận tiện sinh hoạt và di chuyển, phù hợp cho sinh viên hoặc người đi làm
Tình trạng căn hộ Chưa bàn giao, nội thất đầy đủ Các dự án mới trong khu vực thường có mức giá tương đương Cần kiểm tra kỹ chất lượng và tiến độ bàn giao
Pháp lý Hợp đồng mua bán Pháp lý minh bạch là yếu tố quan trọng Cần xác minh rõ ràng để tránh rủi ro

Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền

  • Xác minh pháp lý: Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, giấy phép xây dựng, quy hoạch và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp pháp.
  • Tiến độ bàn giao: Vì căn hộ chưa bàn giao, bạn cần tìm hiểu tiến độ dự án, uy tín chủ đầu tư và khả năng bàn giao đúng hạn.
  • Chất lượng nội thất: Mặc dù mô tả có nội thất đầy đủ nhưng cần kiểm tra thực tế về chất lượng, tính thẩm mỹ và độ bền.
  • Vấn đề an ninh và tiện ích xung quanh: Khu vực dân trí cao, an ninh tốt là điểm cộng, tuy nhiên cần khảo sát thực tế về môi trường sống và các tiện ích đi kèm.
  • Khả năng tăng giá và thanh khoản: Đường Láng là khu vực có tiềm năng phát triển, nhưng nên xem xét khả năng tăng giá trong dài hạn cũng như tính thanh khoản khi muốn bán lại.

Kết luận

Mức giá 1,9 tỷ đồng cho căn hộ 50 m², 2 phòng ngủ tại Đường Láng là hợp lý trong điều kiện căn hộ có nội thất đầy đủ và vị trí thuận tiện. Tuy nhiên, nhà đầu tư hoặc người mua cần lưu ý kỹ các vấn đề pháp lý, tiến độ bàn giao, chất lượng thực tế cũng như tiện ích và an ninh khu vực trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.

Thông tin BĐS

CCMN ĐƯỜNG LÁNG – TẦNG 2, 50M², 2PN – GIÁ CHỈ 1.9 TỶ

Diện tích: 50m²

Thiết kế: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 vệ sinh

Tầng 2, nhà thoáng mát, đầy đủ ánh sáng

Vị trí: Ngõ 994 Đường Láng, giao thông thuận tiện, gần chợ, trường học, khu trung tâm
Khu vực an ninh tốt, dân trí cao, phù hợp mua tặng con trai vào đại học.