Nhận định về giá thuê phòng trọ 3,8 triệu/tháng tại Hẻm 622 Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình
Dựa trên thông tin chi tiết về vị trí, diện tích, nội thất và tiện ích, mức giá 3,8 triệu/tháng cho phòng trọ 30m2 tại hẻm 622 Cộng Hòa, P.13, Q.Tân Bình là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại của khu vực Tân Bình, đặc biệt là khu vực gần Cộng Hòa, Etown, sân bay Tân Sơn Nhất và các tuyến giao thông trọng điểm. Giá này phù hợp nếu bạn ưu tiên vị trí thuận tiện, an ninh, phòng mới, nhiều tiện ích và có thể ở ghép từ 2-4 người.
So sánh giá thực tế khu vực lân cận
| Địa chỉ | Diện tích | Nội thất | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Cộng Hòa (gần Etown) | 25m2 | Nội thất cơ bản | 3,5 – 4,2 | Không thang máy, hầm xe nhỏ |
| Hẻm 281 Cộng Hòa | 28m2 | Full nội thất | 4,5 – 5,2 | Có thang máy, an ninh tốt |
| Chung cư mini Trường Chinh | 32m2 | Full nội thất | 4,2 – 4,8 | Bãi xe nhỏ, vị trí sâu trong hẻm |
| Hẻm Lê Văn Sỹ, Tân Bình | 30m2 | Nội thất cơ bản | 3,7 – 4,0 | Không có thang máy, hầm xe |
Dễ thấy, phòng trọ ở cùng khu vực hoặc cận kề thường có giá không thấp hơn 3,5 triệu/tháng cho loại phòng cơ bản và từ 4,2 triệu/tháng trở lên với phòng có nội thất đầy đủ, vị trí đẹp, tiện ích tốt. Với diện tích 30m2, phòng này có mức giá trung bình-khá, chưa phải rẻ nhưng không hề đắt nếu so với mặt bằng chung.
Phân tích về tiện ích, nội thất và vị trí
- Vị trí: Hẻm 622 Cộng Hòa là vị trí trung tâm Tân Bình, gần Etown, sân bay, thuận tiện di chuyển và có nhiều dịch vụ, khu văn phòng.
- Diện tích: 30m2 là rộng rãi, phù hợp ở ghép 2-4 người, có gác lửng cao, không đụng đầu.
- Nội thất: Đầy đủ, có bếp, cửa sổ, giếng trời, máy giặt, wifi, vệ sinh chung sạch sẽ, bảo vệ 24/7, không chung chủ.
- Tiện ích: Hầm gửi xe rộng, thang máy hiện đại, an ninh camera, cho phép nuôi thú cưng, bạn bè đến chơi thoải mái.
- Giao thông và sinh hoạt: Sát chợ, tạp hóa, quán ăn, coffee, thuận tiện sinh hoạt hàng ngày.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Đặc biệt các khoản phí dịch vụ như điện, nước, giữ xe, vệ sinh, wifi… nên hỏi rõ giá từng loại phí.
- Xác thực nội thất: Đảm bảo phòng có đủ và đúng như mô tả, hiện trạng phòng, nội thất phải mới và hoạt động tốt.
- Kiểm tra an ninh: Xem hệ thống camera, bảo vệ, cửa ra vào có an toàn không.
- Chính sách chủ nhà: Hỏi rõ về việc hoàn cọc, điều kiện trả phòng, thủ tục đăng ký tạm trú.
- Số người ở tối đa: Xác nhận lại số người ở được và các quy định về ở ghép, nuôi thú cưng.
- Cọc: 2 triệu đồng là mức cọc phổ biến, không quá cao, nhưng cần ghi rõ trong hợp đồng.
Kết luận
Mức giá 3,8 triệu/tháng cho phòng trọ 30m2 đầy đủ nội thất tại hẻm 622 Cộng Hòa là phù hợp với mặt bằng giá khu vực trung tâm Tân Bình hiện nay. Bạn nên xem phòng thực tế, xác nhận lại các chi phí phát sinh và chính sách chủ nhà trước khi quyết định ký hợp đồng.
