Nhận định về mức giá 17,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại An Thượng, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 17,5 tỷ đồng cho một căn nhà mặt tiền diện tích khoảng 91-92m², 2.5 tầng (thực tế 3 lầu theo dữ liệu) với 4 phòng ngủ, vị trí cách biển Mỹ Khê chỉ 500m và nằm trong khu vực trung tâm du lịch An Thượng là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | Tham khảo thị trường khu vực (An Thượng, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 91-92 m² | 80-100 m² phổ biến | Diện tích phù hợp với nhà mặt tiền khu vực trung tâm du lịch |
| Chiều ngang | 7 m | Thông thường 5-7 m | Độ rộng mặt tiền 7m là điểm cộng, giúp tối ưu kinh doanh |
| Số tầng | 2.5 tầng mô tả, 3 tầng dữ liệu | Nhà 2-3 tầng rất phổ biến | Phù hợp với mục đích kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn |
| Vị trí | Đường An Thượng 11, cách biển Mỹ Khê 500m, khu phố Tây sầm uất | Vị trí ven biển, khu du lịch, giá mặt bằng 180-220 triệu/m² đất | Vị trí đắc địa, khả năng sinh lời cao |
| Giá bán | 17,5 tỷ đồng / 91 m² ≈ 192 triệu/m² | Giá trung bình khu vực khoảng 180-220 triệu/m² | Giá phù hợp so với thị trường, có thể xem là ưu đãi do cần bán gấp |
| Thu nhập cho thuê | 40-50 triệu/tháng từ hợp đồng lâu dài với khách nước ngoài | Thu nhập cho thuê trong khu vực từ 30-50 triệu/tháng | Thu nhập ổn định, khả năng sinh lời tốt, giúp giảm rủi ro đầu tư |
| Pháp lý | Rõ ràng, sẵn sàng giao dịch | Yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn khi đầu tư | Yếu tố tích cực để quyết định mua |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác nhận rõ ràng về sổ đỏ/sổ hồng, không dính quy hoạch, tranh chấp.
- Đánh giá thực trạng nhà: Do mô tả có 2.5 tầng nhưng dữ liệu 3 tầng, cần kiểm tra thực tế, chất lượng xây dựng, nội thất.
- Phân tích chi phí phát sinh: Cần tính thêm các chi phí bảo trì, thuế, phí dịch vụ nếu có.
- Thẩm định khả năng sinh lời: So sánh thu nhập cho thuê thực tế với các lựa chọn đầu tư khác.
- Thương lượng giá: Chủ nhà đang cần bán gấp, có thể cân nhắc thương lượng để có mức giá tốt hơn.
- Xem xét tính thanh khoản: Khu vực này có tính thanh khoản tốt do là khu du lịch sầm uất, nhưng vẫn cần đánh giá kỹ.
Kết luận
Giá 17,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền tại vị trí trung tâm khu du lịch An Thượng, Mỹ An, Đà Nẵng là mức giá hợp lý và có thể xem là ưu đãi trong trường hợp chủ nhà cần bán nhanh. Với vị trí đắc địa, diện tích và thiết kế phù hợp để kinh doanh homestay hoặc cho thuê dài hạn, bất động sản này có tiềm năng sinh lời ổn định. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và tình trạng thực tế của căn nhà trước khi quyết định xuống tiền.
