Nhận định mức giá
Giá 1,9 tỷ đồng cho lô đất 116 m² tại khu vực Xã Vĩnh Ngọc, Thành phố Nha Trang được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh hiện tại của thị trường bất động sản Khánh Hòa. Mức giá trung bình 16,38 triệu đồng/m² phù hợp với các sản phẩm đất thổ cư có vị trí thuận tiện, gần các tiện ích và cơ sở hạ tầng phát triển như Nguyễn Xiễn, đặc biệt với ưu thế hai mặt tiền và hẻm ô tô rộng rãi.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Giá trung bình khu vực (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 116 m² (6 x 19 m) | 100 – 150 m² | Diện tích phù hợp cho nhà ở hoặc đầu tư phân lô |
| Giá/m² | 16,38 triệu đồng/m² | 15 – 18 triệu đồng/m² | Giá bán nằm trong khoảng giá phổ biến ở khu vực, không bị định giá quá cao hay thấp |
| Vị trí | Sát trục Nguyễn Xiễn, 2 mặt tiền, hẻm ô tô, cách đường chính 150m | Khu vực gần trung tâm, giao thông thuận tiện | Vị trí thuận lợi, gần bến xe phía Bắc Nha Trang, trường cao đẳng Sư phạm Trung ương, thuận tiện sinh hoạt và phát triển kinh doanh |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố pháp lý chuẩn là điều kiện quan trọng | Pháp lý rõ ràng, đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch an toàn |
| Hướng đất | Đông Nam | Hướng phổ biến, phù hợp phong thủy nhiều gia đình | Hướng Đông Nam tốt cho ánh sáng và phong thủy |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ lưỡng tính pháp lý của sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hoặc vướng quy hoạch.
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực, tránh rủi ro bị thu hồi hay thay đổi mục đích sử dụng đất.
- Đánh giá hạ tầng khu vực, khả năng phát triển tương lai và mức độ thuận tiện giao thông.
- Xem xét kỹ lưỡng vấn đề giao thông thực tế (hẻm ô tô) để đảm bảo thuận tiện đi lại, đặc biệt nếu có nhu cầu kinh doanh.
- Thương lượng giá cả dựa trên tình trạng thực tế của đất và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Kết luận
Với mức giá 1,9 tỷ đồng và các yếu tố đi kèm, đây là một lựa chọn đáng xem xét cho mục đích đầu tư hoặc xây dựng nhà ở tại Nha Trang. Tuy nhiên, cần thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý và đánh giá hiện trạng để đảm bảo an toàn đầu tư và tránh các rủi ro không mong muốn.
