Nhận định về mức giá thuê nhà mặt phố tại phường Đông Hòa, TP Dĩ An
Qua phân tích dữ liệu thực tế, mức giá 15 triệu/tháng cho căn nhà mặt tiền diện tích đất 110m² (6m x 19m), 2 tầng, diện tích sử dụng 220m², vị trí gần BigC Go, phường Đông Hòa, TP Dĩ An, Bình Dương là hợp lý trong bối cảnh hiện tại. Tuy nhiên, tính hợp lý này chỉ thực sự dành cho mục đích kinh doanh hoặc cho thuê lại, khi vị trí mặt tiền có thể tận dụng tối đa nguồn khách hàng từ tuyến đường lớn, gần trung tâm thương mại.
So sánh thực tế giá thuê nhà mặt phố khu vực Dĩ An
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Kết cấu | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn An Ninh, Đông Hòa | 90 | 180 | 1 trệt 1 lầu | 14 | Hẻm xe hơi, không mặt tiền lớn |
| Đường Lý Thường Kiệt, Dĩ An | 100 | 200 | 2 tầng | 16 | Mặt tiền đường lớn, xa trung tâm thương mại |
| Đường Đông Minh (BĐS đang xét) | 110 | 220 | 2 tầng | 15 | Mặt tiền, gần BigC Go |
| Đường Quốc lộ 1K, Đông Hòa | 120 | 240 | 2 tầng | 18 | Mặt tiền sầm uất, thuận tiện kinh doanh lớn |
Như bảng trên, mức giá 15 triệu/tháng cho căn nhà mặt phố có vị trí gần BigC Go, diện tích lớn, mặt tiền rộng là cạnh tranh so với các lựa chọn xung quanh. Đặc biệt, nếu ưu tiên kinh doanh, lợi thế mặt tiền và lưu lượng người qua lại là yếu tố then chốt khiến mức giá này được xem là xứng đáng.
Phân tích ưu điểm của căn nhà cho thuê
- Vị trí mặt tiền đường lớn, gần trung tâm thương mại BigC Go, thuận tiện kinh doanh đa dạng ngành nghề.
- Kết cấu 2 tầng, diện tích sử dụng lớn (220m²), thuận lợi vừa ở vừa kinh doanh, hoặc làm văn phòng, cửa hàng dịch vụ.
- Mặt tiền ngang 6m rất hiếm ở trung tâm Dĩ An tạo lợi thế nổi bật về quảng cáo, trưng bày sản phẩm.
- Pháp lý sổ hồng đầy đủ, yên tâm khi thuê dài hạn.
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê
- Xác minh chính xác vị trí nhà trên bản đồ, mức độ sầm uất thực tế, lượng người qua lại có đúng như quảng cáo (nên khảo sát vào giờ cao điểm).
- Kiểm tra thực trạng pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, có điều khoản bảo vệ quyền lợi bên thuê.
- Đàm phán về thời gian sửa chữa, nâng cấp (nếu cần), thỏa thuận các khoản phí phát sinh (thuế, điện, nước, bảo trì…)
- Đảm bảo các tiện ích cơ bản phù hợp với mục đích sử dụng: hệ thống điện, nước, internet, an ninh khu vực.
- Tham khảo thêm các nhà mặt tiền cùng khu vực để có thêm cơ sở thương lượng giá tốt hơn.
Kết luận
Mức giá 15 triệu/tháng cho căn nhà mặt phố gần BigC Go, phường Đông Hòa, TP Dĩ An là hợp lý nếu bạn có nhu cầu kinh doanh, mở văn phòng hoặc đầu tư cho thuê lại. Tuy nhiên, nên chú ý khảo sát kỹ vị trí thực tế và các điều khoản hợp đồng để đảm bảo quyền lợi tốt nhất khi xuống tiền.
