Nhận định mức giá cho thuê văn phòng 75m² tại 192 Giải Phóng, Phương Liệt, Thanh Xuân
Mức giá 9,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 75m² văn phòng tại vị trí này là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Giải Phóng, Phương Liệt đang là điểm nóng phát triển văn phòng cho thuê nhờ vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, gần ngã tư Vọng – nút giao quan trọng của Hà Nội. Giá thuê trung bình khu vực này dao động từ 120.000 – 150.000 đồng/m²/tháng, tương đương 9 – 11 triệu đồng cho diện tích 75m².
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | Giá tham khảo khu vực Giải Phóng, Phương Liệt | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 75 m² | 50 – 100 m² phổ biến | Diện tích vừa phải phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ và vừa |
| Giá thuê | 9,5 triệu đồng/tháng (~126.700 đồng/m²/tháng) | 120.000 – 150.000 đồng/m²/tháng | Giá thuê nằm trong khoảng giá thị trường, không quá cao. |
| Vị trí | Gần ngã tư Vọng, đường Giải Phóng, Phương Liệt, Thanh Xuân | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, gần các tuyến metro và trục đường lớn | Vị trí thuận lợi giúp tăng giá trị sử dụng và tiện ích văn phòng |
| Tiện ích và hạ tầng | 3 mặt kính sáng thoáng, ô tô đỗ cửa, đường trước nhà 6m, có chỗ để xe hơi, điều hòa, wifi, WC đầy đủ | Tiêu chuẩn văn phòng hạng B tương đương | Trang bị tiện nghi đầy đủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng văn phòng hiện đại |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ rõ ràng | Yếu tố pháp lý đảm bảo an tâm thuê | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn |
| Khác | Chủ nhà cho thuê trực tiếp, không qua trung gian | Giúp tiết kiệm chi phí môi giới | Thương lượng giá thuê dễ dàng hơn |
Lưu ý cần thiết trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng: Thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, chi phí dịch vụ kèm theo (điện, nước, internet, vệ sinh, bảo trì).
- Thăm quan thực tế văn phòng: Đảm bảo không có hư hỏng, diện tích sử dụng đúng như mô tả, ánh sáng và thông thoáng phù hợp.
- Đánh giá hạ tầng giao thông: Đường sá, bãi đỗ xe và tiện ích phụ trợ xung quanh để phục vụ nhân viên và khách hàng.
- Xem xét khả năng thương lượng giá thuê: Chủ nhà cho thuê trực tiếp nên có thể thương lượng để có giá tốt hơn hoặc các ưu đãi đi kèm.
- Kiểm tra tính pháp lý: Xác nhận sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan để tránh rủi ro pháp lý.
Kết luận
Giá thuê 9,5 triệu đồng/tháng cho căn văn phòng 75m² tại vị trí đường Giải Phóng, Phương Liệt là mức giá hợp lý và cạnh tranh. Văn phòng đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về vị trí, tiện ích, pháp lý và hạ tầng. Nếu quý khách cần một văn phòng nhỏ gọn, dễ thương lượng giá và vị trí thuận tiện đi lại trong trung tâm Hà Nội, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
