Nhận định về mức giá 10,7 tỷ đồng cho căn nhà tại Đường Dương Trí Trạch, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 10,7 tỷ đồng tương đương khoảng 142,67 triệu đồng/m² cho căn nhà 3 tầng, diện tích sử dụng 225 m² (diện tích đất 75 m²) nằm trên mặt phố Đường Dương Trí Trạch, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Đây là mức giá cao nhưng có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh bất động sản khu vực trung tâm, gần biển và các tiện ích cao cấp như công viên hồ Nghinh, toà tháp đôi, các căn hộ cao cấp trong khu vực.
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo thị trường khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 75 m² | Phổ biến từ 50 – 100 m² đối với nhà mặt phố |
| Diện tích sử dụng | 225 m² (3 tầng) | Nhà phố 3 tầng là dạng phổ biến, đáp ứng nhu cầu ở và cho thuê |
| Giá bán/m² | 142,67 triệu/m² | Giá nhà mặt phố ở trung tâm Sơn Trà, đặc biệt gần biển dao động từ 100 – 150 triệu/m², có thể cao hơn với vị trí đắc địa |
| Vị trí | Gần công viên hồ Nghinh, biển, toà tháp đôi, khu căn hộ cao cấp | Vị trí ven biển, gần các tiện ích cao cấp có giá trị cao trong khu vực |
| Tình trạng nhà | Nhà mới, hoàn thiện cơ bản, không cần sơn sửa thêm | Nhà mới, hoàn thiện sẵn có giá cao hơn so với nhà cần sửa chữa |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố pháp lý minh bạch giúp đảm bảo an toàn giao dịch |
| Hướng cửa chính | Tây | Phù hợp với nhiều gia chủ, đặc biệt trong khí hậu miền Trung |
So sánh giá nhà mặt phố Sơn Trà, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Trí Trạch (bán) | 75 (đất), 225 (sử dụng) | 142,67 | 10,7 | Nhà mới, gần biển, hoàn thiện cơ bản |
| Đường Võ Văn Kiệt (gần biển) | 70 – 80 | 120 – 140 | 8,4 – 11,2 | Nhà mặt tiền, vị trí đẹp |
| Đường Hoàng Sa (ven biển) | 60 – 90 | 110 – 130 | 6,6 – 11,7 | Vị trí ven biển, nhà cũ cần sửa |
| Đường Nguyễn Văn Thoại (trung tâm Sơn Trà) | 70 – 100 | 100 – 125 | 7 – 12,5 | Đa dạng nhà phố, có nhà mới và cũ |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có quy hoạch hay tranh chấp đất đai.
- Kiểm tra kỹ về hiện trạng nhà: mặc dù mô tả là nhà mới và hoàn thiện cơ bản, nên khảo sát trực tiếp để đánh giá chất lượng xây dựng, điện nước, kết cấu.
- Đánh giá tiềm năng cho thuê hoặc tăng giá trong tương lai dựa trên vị trí gần biển, công viên, khu dân cư văn minh, an ninh tốt.
- Xem xét hướng nhà và phong thuỷ nếu đó là yếu tố quan trọng với bạn, hướng Tây có thể gây nóng mùa hè, cần có biện pháp chống nóng hợp lý.
- Thương lượng giá nếu có thể, bởi giá này đã ở mức cao, bạn nên so sánh trực tiếp với các căn nhà tương tự trong khu vực.
- Đánh giá chi phí phát sinh khác như thuế, phí chuyển nhượng, sửa chữa nếu có.
Kết luận
Mức giá 10,7 tỷ đồng cho căn nhà tại Đường Dương Trí Trạch là mức giá hợp lý với vị trí và tiện ích đi kèm. Nếu bạn ưu tiên nhà mới, vị trí gần biển, giao thông thuận tiện, môi trường sống an ninh, văn minh thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố pháp lý và hiện trạng thực tế trước khi quyết định.
