Nhận định về mức giá
Với mức giá 4,35 tỷ đồng cho căn nhà 2.5 tầng, diện tích đất 79 m² (4,05m x 20m), diện tích sử dụng 168 m², nằm trong kiệt 6m tại Đồng Kè, phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, mức giá này tương đương 55,06 triệu/m² (theo diện tích sử dụng) hoặc khoảng 55 triệu/m² đất. So với mặt bằng chung khu vực, đây là mức giá hơi cao so với các sản phẩm cùng phân khúc, tuy nhiên vẫn có thể chấp nhận trong một số trường hợp nhất định.
So sánh thực tế giá nhà tại khu vực
| Tiêu chí | Nhà đang xét | Nhà cùng khu vực (trung bình) | Nhà cùng quận (trung bình) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 79 m² | 70 – 100 m² | 60 – 120 m² |
| Diện tích sử dụng | 168 m² | 140 – 180 m² | 120 – 200 m² |
| Số tầng | 2.5 tầng | 2 – 3 tầng | 2 – 3,5 tầng |
| Giá bán | 4,35 tỷ | 3,6 – 4,1 tỷ | 3,2 – 4,5 tỷ |
| Giá/m² đất | 55 triệu | 43 – 52 triệu | 40 – 55 triệu |
| Đường trước nhà | Kiệt 6m | Kiệt 3,5 – 6m | Kiệt 2,5 – 6m |
| Pháp lý | Sổ đỏ | Sổ đỏ | Sổ đỏ |
| Nội thất | Cao cấp | Hoàn thiện cơ bản – khá | Cơ bản – khá |
Điểm mạnh của bất động sản này
- Nhà có kiệt rộng 6m, phù hợp đậu ô tô 7 chỗ, thuận tiện di chuyển.
- Khu vực dân cư đông, dân trí cao, an ninh, phù hợp cho gia đình sinh sống lâu dài.
- Bố cục nhà hợp lý, phòng ngủ tầng trệt thích hợp cho người lớn tuổi.
- Nội thất cao cấp, pháp lý rõ ràng, chủ hỗ trợ vay ngân hàng.
Những lưu ý trước khi quyết định mua
- Giá bán hiện tại đang nhỉnh hơn mặt bằng chung từ 200 – 500 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu so sánh về độ hoàn thiện nội thất, pháp lý, vị trí kiệt rộng và khu dân cư văn minh, mức giá này có thể chấp nhận nếu bạn ưu tiên các yếu tố này.
- Cần kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất có đúng như quảng cáo không.
- Kiểm tra kỹ khả năng thoát nước và hạ tầng khu vực, vì Đồng Kè từng có điểm ngập cục bộ vào mùa mưa.
- Xác nhận lại thông tin quy hoạch, lộ giới, có vướng quy hoạch mở rộng đường không.
- Thương lượng thêm giá nếu có thể, vì thị trường hiện tại đang có dấu hiệu chững lại, người bán thường sẵn sàng giảm giá từ 2-5%.
- Đối chiếu các khoản phí chuyển nhượng, thuế, chi phí phát sinh khác để dự trù tài chính hợp lý.
Kết luận
Mức giá không rẻ nhưng hợp lý trong trường hợp bạn ưu tiên vị trí kiệt rộng, dân trí cao, nhà hoàn thiện nội thất cao cấp, pháp lý rõ ràng và không muốn mất thời gian sửa sang. Nếu bạn không quá cần các yếu tố này, vẫn còn nhiều lựa chọn khác với giá tốt hơn quanh khu vực Đồng Kè, Hòa Khánh Nam. Nên cân nhắc kỹ các yếu tố cá nhân trước khi quyết định xuống tiền.
