Nhận định về mức giá thuê 9 triệu/tháng cho nhà ngõ 285 Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội
Mức giá 9 triệu đồng/tháng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 38m² ở quận Ba Đình là hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi nhà đã có nội thất đầy đủ và sẵn sàng vào ở ngay.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và đặc điểm nhà
Nhà nằm trong ngõ phố Đội Cấn, quận Ba Đình – một trong những khu vực trung tâm Hà Nội với nhiều tiện ích, an ninh tốt, dân trí cao. Ngõ trước nhà rộng, xe máy tránh nhau thoải mái, thuận tiện cho sinh hoạt và đi lại.
Nhà có 3 tầng, thiết kế hợp lý với 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phòng khách, bếp, sân phơi rộng, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người đi làm.
2. Mức giá cho thuê so với thị trường cùng khu vực
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu/tháng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà riêng | 35-40 | 3 | 8.5 – 10 | Quận Ba Đình, ngõ rộng xe máy tránh | Nội thất đầy đủ, mới sửa |
| Nhà riêng | 40 | 3 | 10 – 12 | Quận Ba Đình, ngõ nhỏ, xe máy đi khó | Không có nội thất |
| Nhà riêng | 30-35 | 2-3 | 7 – 8.5 | Quận Đống Đa, ngõ rộng | Nội thất cơ bản |
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho nhà diện tích 38m², 3 tầng, nội thất đầy đủ tại Ba Đình là mức trung bình khá, không quá cao so với mặt bằng chung.
3. Các yếu tố hỗ trợ mức giá
- Nhà mới sơn sửa sạch sẽ, khách thuê có thể vào ở ngay
- Có điều hòa, bình nóng lạnh, hệ thống điện nước giá dân, rất tiện sinh hoạt
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, giảm rủi ro về mặt pháp lý
- Ngõ xe máy tránh nhau, thuận tiện đi lại, phù hợp với gia đình hoặc người đi làm
4. Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ nội thất và hệ thống điện nước, điều hòa, nóng lạnh có hoạt động tốt không
- Xác nhận rõ thời gian thuê dài hạn, các điều khoản trong hợp đồng cho thuê (bao gồm cả chi phí điện nước, internet, gửi xe)
- Thương lượng giá thuê nếu có thể, đặc biệt nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán trước
- Kiểm tra an ninh khu vực, tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện
- Đàm phán rõ ràng về các điều khoản sửa chữa, bảo trì nhà trong quá trình thuê
Kết luận
Giá thuê 9 triệu/tháng cho căn nhà 38m², 3 tầng tại ngõ 285 Đội Cấn là mức giá hợp lý, đặc biệt nếu nhà có đầy đủ nội thất, ngõ rộng xe máy tránh, và giấy tờ pháp lý minh bạch. Mức giá này phù hợp với những người tìm thuê nhà ở khu trung tâm Hà Nội, ưu tiên tiện nghi và an ninh.
Để đảm bảo xuống tiền đúng đắn, bạn nên kiểm tra kỹ hiện trạng nhà và các điều khoản hợp đồng, đồng thời thương lượng giá nếu có điều kiện.
