Nhận định về mức giá cho thuê căn hộ mini tại Ngõ 165, Láng Hạ, Đống Đa
Mức giá 4,8 triệu đồng/tháng cho một căn hộ mini diện tích 25m², đầy đủ nội thất, tại vị trí trung tâm như Ngõ 165 Láng Hạ – Quận Đống Đa có thể coi là hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại, đặc biệt với các yếu tố sau:
- Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, gần các trường đại học lớn, khu văn phòng.
- Trang bị nội thất đầy đủ, phù hợp cho người đi làm, sinh viên có nhu cầu ở lâu dài.
- Nhà mới, có thang máy, an ninh tốt, phù hợp ở ghép 2 người.
Tuy nhiên, mức giá này sẽ phù hợp hơn với các cá nhân hoặc cặp đôi, ưu tiên vị trí và tiện nghi, chấp nhận chi phí dịch vụ phát sinh hàng tháng.
So sánh thực tế giá thị trường căn hộ mini khu Láng Hạ – Đống Đa
| Khu vực | Diện tích | Giá thuê (triệu/tháng) | Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ 165 Láng Hạ (tin này) | 25m² | 4,8 | Đầy đủ | Thang máy, mới, riêng chủ |
| Ngõ 151 Láng Hạ | 25-30m² | 5,0 – 6,0 | Cơ bản | Nhà cũ, không thang máy |
| Đường Láng | 22-28m² | 4,5 – 5,2 | Đầy đủ | Nhiều nhà chung chủ |
| Thái Hà | 25m² | 5,0 – 6,4 | Đầy đủ | Vị trí đẹp hơn, giá cao |
| Chùa Láng | 20-25m² | 4,7 – 5,3 | Cơ bản | Gần ĐH Ngoại Thương |
Như vậy, mức giá 4,8 triệu/tháng cho căn hộ mini 25m² tại Láng Hạ có đầy đủ nội thất và tiện nghi hiện đại là không cao so với mặt bằng chung, nhất là khi so với các căn hộ cùng khu vực và cùng điều kiện nội thất, an ninh.
Dữ liệu tham khảo thị trường
-
Theo khảo sát trên các chuyên trang bất động sản lớn (Batdongsan.com.vn, Chotot.com) tháng 6/2024:
- Căn hộ mini 20-30m² tại Đống Đa dao động từ 4,3 – 6,2 triệu đồng/tháng, tuỳ vị trí và nội thất.
- Giá thuê tăng nhẹ trong 6 tháng đầu năm, nhất là phân khúc đầy đủ nội thất, riêng chủ.
- Vị trí Láng Hạ là một trong những khu vực trung tâm, thuận tiện đi lại, nhiều tiện ích, nên giá có thể cao hơn các khu xa trung tâm 500 nghìn – 1 triệu/tháng.
Những lưu ý trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra thực tế căn hộ: Đảm bảo đúng diện tích, nội thất, trạng thái như cam kết.
- Phí dịch vụ: Tính toán tổng chi phí hàng tháng gồm tiền nhà, điện, nước, mạng, dịch vụ chung (ước tính thêm khoảng 500 – 700 nghìn đồng/tháng).
- Chính sách hợp đồng: Cọc 1 tháng, thanh toán 1 tháng. Hợp đồng tối thiểu 12 tháng, cân nhắc nếu có ý định ở ngắn hạn.
- Quy định cư dân: Không nhận khách nước ngoài, không nuôi chó, không nhận xe điện – kiểm tra kỹ nếu bạn thuộc các trường hợp này.
- Thông tin pháp lý: Đề cập Sổ hồng riêng – xác thực rõ đơn vị cho thuê có phải chính chủ, tránh môi giới mạo danh.
- Kiểm tra hệ thống an ninh: Cổng vân tay, gửi xe tầng 1, camera, phòng cháy chữa cháy.
- Khả năng ở ghép: Tối đa 4 người, 2 xe – phù hợp nhất cho 1-2 người ở, nếu ở ghép cần hỏi rõ chi phí phát sinh.
Kết luận
Giá thuê 4,8 triệu đồng/tháng cho căn hộ mini ở vị trí này là hợp lý và đáng cân nhắc nếu bạn đề cao yếu tố vị trí, tiện nghi, nội thất đầy đủ, an ninh tốt. Tuy nhiên, hãy lưu ý kỹ các chi phí dịch vụ phát sinh và các điều khoản hợp đồng trước khi quyết định xuống tiền.
