Nhận định mức giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng tại kiệt Tôn Đản, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng cho một căn nhà gác đúc 2 tầng, diện tích sử dụng 160 m² (bao gồm 80 m² đất và gác lửng) với 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh tại khu vực kiệt Tôn Đản, Quận Cẩm Lệ, được đánh giá là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê nhà tại Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản cho thuê tại Tôn Đản | Tham khảo giá thuê tại Quận Cẩm Lệ (2024) |
|---|---|---|
| Loại hình | Nhà gác đúc, 2 tầng, nhà kiên cố, mới | Nhà nguyên căn, nhà phố nhỏ, nhà cấp 4 |
| Diện tích sử dụng | 160 m² (80 m² đất + gác lửng) | 60 – 100 m² phổ biến |
| Số phòng ngủ | 3 phòng ngủ | 2 – 3 phòng ngủ |
| Giá thuê dự kiến | 5,5 triệu đồng/tháng | 5 – 7 triệu đồng/tháng |
| Vị trí | Kiệt, cách mặt tiền đường chính Tôn Đản khoảng vài chục mét | Nhà mặt tiền hoặc kiệt tại Cẩm Lệ |
| Tình trạng nhà | Nhà mới, sạch sẽ, có sân để xe máy rộng, hỗ trợ sơn lại trước khi nhận | Nhà cũ, không có hỗ trợ cải tạo |
Nhận xét và tư vấn cho người thuê
Giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng là mức giá khá cạnh tranh và hợp lý
Đặc biệt, nhà đã có sổ đỏ rõ ràng và nằm trong khu vực Quận Cẩm Lệ – một quận phát triển, có hạ tầng cơ bản tốt, tiện ích xung quanh như chợ, trường học và giao thông thuận tiện.
Tuy nhiên, cần lưu ý các điểm sau trước khi quyết định thuê:
- Xác minh chính xác vị trí nhà trong kiệt so với mặt tiền đường để đánh giá tiện lợi khi di chuyển và mức độ an ninh.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về cọc, thời gian thuê tối thiểu và điều kiện trả nhà.
- Xem xét kỹ tình trạng nội thất thực tế vì nhà trống, có thể cần đầu tư đồ dùng sinh hoạt.
- Kiểm tra hạ tầng điện, nước, hệ thống thoát nước và các tiện ích đi kèm.
- Thương lượng về các chi phí phát sinh như điện, nước, internet, vệ sinh nếu không được đề cập rõ trong hợp đồng.
Kết luận
Với mức giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng và các điều kiện kèm theo, bất động sản này rất phù hợp cho các gia đình đang tìm kiếm nhà rộng, mới, sạch sẽ và có sân để xe ở khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng. Đây là lựa chọn tốt nếu bạn ưu tiên sự yên tĩnh trong kiệt nhưng vẫn thuận tiện đi lại gần mặt tiền đường lớn.
