Nhận định mức giá
Giá bán 5,4 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 110 m², tương đương khoảng 49,09 triệu đồng/m² tại khu vực Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Thành phố Thủ Đức là mức giá khá hợp lý
Khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt tại các phường cũ thuộc Quận 9 như Tăng Nhơn Phú A đang phát triển mạnh về hạ tầng và tiện ích, nên giá đất và nhà ở có xu hướng tăng. Mức giá khoảng 49 triệu/m² đối với nhà mặt hẻm xe hơi, có sổ hồng sẵn, vị trí gần các tuyến đường lớn như Lê Văn Việt là phù hợp, không bị thổi giá quá cao.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá trung bình khu vực lân cận | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 110 m² | 100-120 m² | Diện tích khá chuẩn cho nhà phố |
| Giá/m² | 49,09 triệu đồng | 45 – 55 triệu đồng | Ở mức trung bình khá trong khu vực |
| Loại hình | Nhà ngõ, hẻm xe hơi | Nhà mặt tiền hoặc hẻm xe hơi | Hẻm xe hơi là điểm cộng về tiện lợi |
| Số phòng ngủ / vệ sinh | 3 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh | 3 phòng ngủ, 1-2 phòng vệ sinh | Phù hợp với gia đình nhỏ, cần cân nhắc về số vệ sinh |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, công chứng ngay | Pháp lý rõ ràng | Rất quan trọng, giúp giao dịch an toàn |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng, người mua nên kiểm tra kỹ tính xác thực của giấy tờ, không vướng tranh chấp hoặc quy hoạch.
- Đánh giá hiện trạng nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, kết cấu nhà và các tiện ích đi kèm để tránh chi phí sửa chữa lớn sau mua.
- Vị trí và hẻm xe hơi: Hẻm xe hơi 3 bước ra Lê Văn Việt là thuận tiện, tuy nhiên nên khảo sát hẻm thực tế về độ rộng, tình trạng giao thông và an ninh.
- Tiện ích xung quanh: Cân nhắc các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại gần đó nhằm đảm bảo tiện sinh hoạt.
- Dự án phát triển hạ tầng: Nắm bắt thông tin quy hoạch, dự án đầu tư hạ tầng xung quanh để đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai.
