Nhận định về mức giá
Với diện tích đất 105 m² và giá bán 5,799 tỷ đồng, tương ứng mức giá khoảng 55,24 triệu đồng/m² tại khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, mức giá này có thể được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh hiện tại nếu xét về vị trí, tiềm năng khai thác và pháp lý rõ ràng.
Nguyên nhân là bởi bất động sản nằm trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, thuộc khu vực trung tâm thành phố với các tiện ích xung quanh như gần 2 trường đại học lớn (Đại học Kiến trúc và Đại học Đông Á), cách mặt tiền chính chỉ 20m, lại là lô góc với 2 mặt kiệt rộng 2,5m, giúp thông thoáng và thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc cho thuê phòng trọ.
Phân tích chi tiết giá và tiềm năng
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo thị trường Quận Cẩm Lệ | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 55,24 triệu đồng/m² | 45 – 60 triệu đồng/m² (các khu vực gần trung tâm, mặt tiền) | Trong khoảng trên, hợp lý với vị trí gần trường đại học và mặt tiền đường lớn |
| Diện tích | 105 m² (5m x 21m) | Thông thường 80 – 120 m² | Diện tích phù hợp, đủ để xây dựng 3 tầng với nhiều phòng trọ |
| Số tầng và phòng | 3 tầng, 12 phòng trọ | Phổ biến các nhà trọ 2-4 tầng, 8-15 phòng | Tiềm năng khai thác dòng tiền tốt cho thuê phòng trọ |
| Dòng tiền cho thuê | 30 triệu đồng/tháng | 25 – 35 triệu đồng/tháng cho căn nhà tương tự | Dòng tiền khá tốt, cho thấy tỷ suất sinh lời hợp lý |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đầy đủ giấy tờ | Nhiều bất động sản còn vướng mắc pháp lý tại khu vực | Yếu tố rất quan trọng, tăng tính an toàn khi đầu tư |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý kỹ càng: Dù đã có sổ đỏ, cần kiểm tra rõ ràng về quy hoạch, không có tranh chấp hoặc lấn chiếm.
- Đánh giá hiện trạng thực tế: Kiểm tra chi tiết về chất lượng xây dựng, nội thất đầy đủ nhưng cần khảo sát mức độ bảo trì, sửa chữa nếu cần thiết.
- Tiềm năng khai thác: 12 phòng trọ hiện hữu và mức thu nhập 30 triệu/tháng là lợi thế nhưng cần đánh giá khả năng duy trì ổn định khách thuê.
- Khả năng phát triển khu vực: Khu vực gần các trường đại học và đường lớn có thể tăng giá trong tương lai, tuy nhiên cũng cần theo dõi các dự án phát triển hạ tầng xung quanh.
- Chi phí phát sinh: Tính toán thêm các chi phí như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí quản lý và bảo trì.
Kết luận
Mức giá 5,799 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng với 12 phòng trọ tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là hợp lý và đáng cân nhắc đầu tư nếu bạn tìm kiếm một bất động sản có dòng tiền ổn định và vị trí tiện lợi gần các trường đại học lớn. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, cần thực hiện kiểm tra pháp lý và khảo sát thực trạng kỹ lưỡng để tránh rủi ro và đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.
