Nhận định về mức giá thuê văn phòng tại 15 Lê Văn Thiêm, Thanh Xuân
Mức giá 7,5 triệu/tháng cho diện tích 22 m² tương đương khoảng 340.909 đồng/m²/tháng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực Thanh Xuân, Hà Nội.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Nội thất | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Lê Văn Thiêm, Thanh Xuân | 22 | 7,5 | 340.909 | Đầy đủ, có phòng họp, dịch vụ lễ tân, vệ sinh | An ninh tốt, chỗ để xe rộng, giao thông thuận tiện |
| Ngã Tư Sở, Đống Đa | 20 | 7,0 | 350.000 | Cơ bản | Có chỗ để xe, khu vực đông văn phòng |
| Trung Hòa, Cầu Giấy | 25 | 9,0 | 360.000 | Đầy đủ | Gần trung tâm thương mại, tiện ích đa dạng |
| Phố Huế, Hai Bà Trưng | 30 | 11,0 | 366.666 | Đầy đủ | Văn phòng hạng C, thuận tiện di chuyển |
So với các khu vực lân cận, mức giá thuê tại tòa B tầng 11 khách sạn Thể Thao có giá thuê thấp hơn hoặc tương đương với các văn phòng có nội thất đầy đủ. Đặc biệt, với các dịch vụ kèm theo như phòng họp lớn miễn phí, quầy lễ tân và vệ sinh hàng ngày sẽ là điểm cộng lớn giúp tiết kiệm chi phí vận hành cho doanh nghiệp.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh hợp đồng thuê rõ ràng, đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên.
- Kiểm tra kỹ điều kiện phòng, nội thất thực tế để đảm bảo đúng như mô tả.
- Xác định rõ các chi phí phát sinh như điện nước, internet, bảo trì,… mặc dù mô tả có đề cập điện giá nhà nước, nước miễn phí nhưng cần xác nhận chi tiết.
- Đánh giá nhu cầu thực tế về diện tích và tiện ích, tránh thuê diện tích quá lớn hoặc quá nhỏ so với quy mô hoạt động.
- Kiểm tra các điều kiện an ninh, giao thông và môi trường làm việc xung quanh để đảm bảo phù hợp với thương hiệu và nhân viên.
Kết luận
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 22 m² có thể coi là hợp lý, đặc biệt khi tòa nhà cung cấp đầy đủ nội thất và các dịch vụ tiện ích hỗ trợ đi kèm. Đây là lựa chọn phù hợp cho các công ty start-up, văn phòng đại diện hoặc trung tâm đào tạo cần không gian làm việc tiện nghi với chi phí vừa phải trong khu vực Thanh Xuân.