Nhận định mức giá đất tại K569/25, Hoàng Diệu, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá chào bán 2,48 tỷ đồng cho diện tích 63 m² đất thổ cư tại vị trí trung tâm quận Hải Châu là một mức giá hợp lý. Với giá tính ra khoảng 39,37 triệu đồng/m², đây là mức giá phù hợp so với mặt bằng chung khu vực trung tâm Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt là khu vực gần các tiện ích như chợ Mới, cầu Trần Thị Lý và các trường học.
Phân tích và so sánh giá đất khu vực
| Khu vực | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Tiện ích xung quanh | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Hoàng Diệu, Quận Hải Châu | 38 – 45 | Gần chợ, trường học, cầu lớn, giao thông thuận tiện | Vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng, đất thổ cư |
| Nguyễn Văn Linh, Quận Hải Châu | 42 – 50 | Gần trung tâm, nhiều tiện ích, khu dân cư phát triển | Giá cao hơn do vị trí đắc địa hơn |
| Phạm Văn Đồng, Quận Sơn Trà (gần trung tâm) | 30 – 37 | Nhiều dự án phát triển, giao thông đang cải thiện | Giá thấp hơn do vị trí xa trung tâm hơn |
Ưu điểm của bất động sản này
- Vị trí gần chợ Mới, thuận lợi cho sinh hoạt hàng ngày và giao thương.
- Gần các trường học: trường tiểu học Nguyễn Du chỉ 150m, thuận tiện cho gia đình có con nhỏ.
- Giao thông thuận tiện, cách cầu Trần Thị Lý chỉ 500m giúp kết nối trung tâm thành phố và các khu vực khác.
- Nhà cấp 4 còn sử dụng được, có sân để xe rộng, phù hợp với nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Đất nở hậu, giúp tăng giá trị và phong thủy tốt.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, giảm thiểu rủi ro khi giao dịch.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, xác nhận sổ đỏ và các giấy tờ liên quan để tránh tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng nhà cấp 4 để đảm bảo không cần sửa chữa lớn, tránh phát sinh chi phí cao.
- Xem xét quy hoạch xung quanh khu vực trong tương lai để đánh giá tiềm năng tăng giá hoặc tránh bị ảnh hưởng tiêu cực.
- Thương lượng giá nhẹ nhàng như đề cập có thể giúp mua được giá tốt hơn.
- Kiểm tra đường kiệt 1.5m trước nhà có thuận tiện cho việc đi lại, vận chuyển và có đảm bảo an ninh không.
Kết luận
Mức giá 2,48 tỷ đồng cho lô đất 63 m² tại vị trí trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá hợp lý và đáng để đầu tư hoặc an cư nếu đáp ứng các tiêu chí pháp lý và hiện trạng nhà. Đặc biệt với vị trí thuận tiện, đầy đủ tiện ích xung quanh và pháp lý rõ ràng, bất động sản này có tiềm năng sinh lời hoặc làm nơi ở lâu dài tốt.
