Phân tích giá tin BĐS "Bán nhà mặt phố Nguyễn Văn Cừ – trung tâm Long Biên – vững vàng đầu tư"

Giá: Thỏa thuận 110 m²

  • Mức giá

    Thỏa thuận

  • Diện tích

    110 m²

  • Số tầng

    8 tầng

  • Mặt tiền

    5 m

Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Đức Giang, Long Biên, Hà Nội

24/07/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định chung về mức giá “Thỏa thuận” đối với nhà mặt phố Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, Hà Nội

Giá “Thỏa thuận” không đưa ra mức cụ thể, do đó rất khó đánh giá trực tiếp mức độ hợp lý hay không. Tuy nhiên, dựa trên các đặc điểm kỹ thuật và vị trí của bất động sản, chúng ta có thể đưa ra nhận định sơ bộ và các điểm cần lưu ý nếu bạn quan tâm và muốn thương lượng mua.

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị và tính hợp lý

Tiêu chí Thông tin tài sản Ý nghĩa và ảnh hưởng tới giá So sánh thị trường
Vị trí Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Đức Giang, Long Biên, Hà Nội Phố Nguyễn Văn Cừ là tuyến phố lớn, trung tâm hành chính – kinh doanh sầm uất của quận Long Biên, gần cầu Chương Dương, giao thông thuận tiện. Giá đất mặt phố khu vực Long Biên trung bình khoảng 120-180 triệu/m² tùy vị trí, mặt tiền, và tiềm năng kinh doanh.
Diện tích đất 110 m² (sổ đỏ lâu dài) Diện tích khá lớn so với mặt phố, phù hợp xây dựng nhà 8 tầng đáp ứng đa dạng mục đích kinh doanh. Diện tích phổ biến mặt phố tại Long Biên thường từ 40-80 m², diện tích lớn như này có giá trị cao hơn do khả năng khai thác kinh doanh đa dạng.
Mặt tiền 5 m Mặt tiền rộng, vuông vắn, thuận lợi cho kinh doanh và trưng bày sản phẩm. Mặt tiền từ 4 đến 6m được coi là lý tưởng, tăng giá trị so với mặt tiền nhỏ hơn.
Số tầng 8 tầng nổi + 1 hầm + 1 tum Phù hợp làm văn phòng, showroom, spa, ngân hàng với công năng đa dạng, tạo nguồn thu tốt. Nhà cao tầng mặt phố, đặc biệt có hầm để xe, thường có giá cao hơn các nhà thấp tầng do công năng sử dụng lớn.
Trang bị, hoàn thiện Thang máy nhập khẩu, điều hòa âm trần Thái Lan, PCCC đầy đủ Tăng tính hiện đại, an toàn, tiện nghi, phù hợp tiêu chuẩn cao cấp, giúp tăng giá trị, thu hút khách thuê và mua. Nhà mặt phố có trang bị cao cấp thường nhỉnh hơn từ 10-15% so với nhà chưa hoàn thiện hoặc trang bị cơ bản.

Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận”

Vì mức giá không được công bố cụ thể mà chỉ ghi “Thỏa thuận”, bạn cần chủ động tiếp xúc người bán để xác định mức giá thực tế. Dựa trên vị trí, diện tích, và trang bị nhà, có thể ước tính mức giá tham khảo khoảng:

  • Giá đất mặt phố Nguyễn Văn Cừ hiện tại: 120-180 triệu/m²
  • Tổng giá trị đất ước tính: 110 m² x 150 triệu/m² (trung bình) = 16.5 tỷ VNĐ
  • Giá trị xây dựng & trang thiết bị cao cấp: thêm khoảng 3-5 tỷ VNĐ tùy chất lượng hoàn thiện

Tổng giá ước tính có thể dao động từ 19-22 tỷ VNĐ hoặc cao hơn tùy mức độ thương lượng.

Những lưu ý quan trọng nếu muốn xuống tiền

  • Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Sổ đỏ lâu dài đã được xác nhận, kiểm tra không có tranh chấp, quy hoạch ảnh hưởng.
  • Đánh giá thực trạng công trình: Kiểm tra chất lượng xây dựng, vận hành thang máy, hệ thống PCCC, trang thiết bị.
  • Đánh giá tiềm năng kinh doanh: Phù hợp với mục đích của bạn (văn phòng, showroom, ngân hàng…), khảo sát thị trường thuê hoặc bán lại.
  • So sánh giá thị trường: Tìm hiểu các giao dịch gần đây trên tuyến phố và khu vực Long Biên để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.
  • Thương lượng giá: Với mức giá thỏa thuận, bạn hoàn toàn có thể đề xuất mức giá phù hợp với khả năng tài chính và giá trị thực tế.

Kết luận

Nhà mặt phố Nguyễn Văn Cừ, Long Biên với diện tích và trang bị như trên có tiềm năng đầu tư và sử dụng đa dạng, mức giá “Thỏa thuận” cần được thương lượng kỹ càng dựa trên các phân tích trên. Nếu bạn có nhu cầu kinh doanh tại khu vực trung tâm Long Biên và đảm bảo các yếu tố pháp lý, kỹ thuật thì đây là cơ hội đáng cân nhắc.

Thông tin BĐS


Bán nhà mặt phố Nguyễn Văn Cừ - trung tâm Long Biên - vững vàng đầu tư, an tâm kinh doanh.Vị trí vàng - Mặt phố lớn - Khu vực kinh doanh sầm uất.Thông tin tài sản:Diện tích: 110m² sổ đỏ lâu dài, pháp lý chuẩn chỉnh.Mặt tiền: 5m vuông vức, tầm nhìn rộng.Kết cấu: 8 tầng nổi + 1 hầm + 1 tum phù hợp làm văn phòng, showroom, spa, ngân hàng...Trang bị cao cấp:Thang máy nhập khẩu nguyên chiếc, vận hành êm ái.Điều hòa âm trần 2 chiều hàng Thái nhập khẩu, làm mát & sưởi hiệu quả.Hồ sơ PCCC đầy đủ, đã thẩm duyệt và nghiệm thu.Hầm để xe rộng rãi, thuận tiện đỗ xe cả ô tô và xe máy.Giá: Thỏa thuận trực tiếp chủ thiện chí bán.Liên hệ ngay: 0969 279 ***.(Cam kết thông tin thật miễn trung gian).