Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 2,5 triệu/tháng tại Đường Lê Duy Đình, Phường Chính Gián, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Sau khi phân tích kỹ các thông tin chính xác về mặt bằng kinh doanh cho thuê tại Đường Lê Duy Đình với diện tích 50m², nội thất đầy đủ, đã có sổ, mức giá thuê 2,5 triệu/tháng được đánh giá là rất hợp lý so với mặt bằng chung thị trường tại khu vực này. Đặc biệt, giá này bao gồm thời gian sử dụng buổi chiều từ 14h đến 20h, đã có sẵn bàn ghế, quầy tủ, setup phù hợp cho các mô hình ăn uống, cafe, trà sữa, ăn vặt… nên giá trị khai thác cao nếu kinh doanh đúng khung giờ và ngành hàng phù hợp.
So sánh thực tế với mặt bằng tương tự khu vực Thanh Khê, Đà Nẵng
| Tiêu chí | Mặt bằng đang xét | Trung bình khu vực (2024) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Vị trí | 2 mặt tiền, đường lớn, đối diện quán nhậu | Mặt tiền hẻm hoặc đường nhỏ | Vị trí hiện tại thuận lợi hơn |
| Diện tích sử dụng | 50 m² | 40-60 m² | Phổ biến với mô hình ăn uống nhỏ |
| Khung giờ cho thuê | 14h-20h (6 tiếng/ngày) | Cả ngày hoặc ca sáng/chiều | Hạn chế thời gian |
| Nội thất | Đầy đủ (bàn ghế, quầy tủ, setup sẵn) | Chưa setup, phải đầu tư thêm | Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu |
| Giá thuê | 2,5 triệu/tháng | 5-8 triệu/tháng (full ngày), 3-5 triệu/tháng (ca chiều/tối) | Thấp hơn thị trường 30-50% |
| Tiền cọc | 2,5 triệu | 1-2 tháng tiền thuê | Phù hợp, không quá cao |
Phân tích chi tiết lý do giá thuê rất hợp lý
- Giá thuê thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung của khu vực Thanh Khê, nơi các mặt bằng tương tự thường dao động từ 3-5 triệu/tháng cho khung giờ chiều/tối, hoặc 5-8 triệu/tháng nếu thuê cả ngày.
- Nội thất đầy đủ, setup sẵn giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, phù hợp với cá nhân mới khởi nghiệp hoặc mở rộng mô hình kinh doanh ăn uống, cà phê quy mô nhỏ.
- Vị trí 2 mặt tiền, đối diện quán nhậu giúp tăng lưu lượng khách vãng lai, đặc biệt buổi chiều/tối là khung giờ cao điểm cho các loại hình ăn uống, đồ uống, ăn vặt.
- Thời gian thuê phù hợp cho các mô hình kinh doanh chủ yếu hoạt động buổi chiều và tối (ăn vặt, đồ uống, quán nhỏ), giúp tối ưu chi phí thay vì thuê cả ngày.
- Cọc 1 tháng là mức hợp lý, không gây áp lực tài chính lớn cho người thuê.
Trường hợp nào nên thuê?
- Đặc biệt phù hợp với mô hình kinh doanh ăn uống, ăn vặt, cà phê, trà sữa chỉ hoạt động chủ yếu từ 14h-20h (phù hợp đối tượng học sinh, sinh viên, dân văn phòng, khách vãng lai buổi chiều tối).
- Người thuê muốn tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu nhờ mặt bằng đã setup đầy đủ.
- Người kinh doanh cần vị trí sầm uất, mặt tiền lớn, đối diện điểm thu hút khách (quán nhậu), dễ thu hút khách tự nhiên.
Lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền
- Thời gian sử dụng mặt bằng chỉ từ 14h đến 20h, cần xác định rõ khung giờ này có phù hợp với mô hình kinh doanh dự định hay không.
- Xác minh lại quyền sử dụng mặt bằng trong khung giờ thuê, tránh tranh chấp với chủ nhà hoặc người thuê khác vào buổi sáng.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản liên quan đến việc sử dụng nội thất, bảo trì, hoàn trả khi kết thúc hợp đồng.
- Nên khảo sát thực tế lưu lượng người qua lại và nhu cầu ăn uống, giải khát tại khu vực này vào khung giờ được thuê.
- Làm rõ các khoản chi phí phát sinh khác (điện, nước, vệ sinh, phí quản lý nếu có).
Kết luận
Giá thuê rất hợp lý cho một mặt bằng đã setup sẵn, vị trí đẹp, phù hợp với mô hình kinh doanh ăn uống, đồ uống buổi chiều/tối tại khu vực Thanh Khê, Đà Nẵng. Tuy nhiên, chỉ nên xuống tiền nếu mô hình kinh doanh của bạn phù hợp khung giờ hoạt động và đã xác minh rõ các điều kiện thuê. Nếu không có nhu cầu kinh doanh trong khung giờ này hoặc cần không gian dùng cả ngày, nên cân nhắc các lựa chọn khác.
