Phân tích giá tin BĐS "KHO XƯỞNG ĐẸP NỀN EPOXY ( 2.000m2 )LÊ VĂN QUỚI"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 2.000m² tại Đường Lê Văn Quới, Bình Trị Đông, Bình Tân, TP.HCM

Mức giá cho thuê 100 triệu/tháng cho mặt bằng kho xưởng diện tích 2.000m² tại vị trí này là hợp lý nếu mục đích sử dụng nhằm sản xuất, kho bãi hoặc kinh doanh đa ngành nghề quy mô vừa và lớn. Giá này sẽ đặc biệt phù hợp trong trường hợp bạn cần không gian rộng, nền epoxy chất lượng, sẵn điện 3 pha, có thêm lầu văn phòng, bảo vệ và nằm ở khu vực giao thông thuận tiện cho container ra vào. Tuy nhiên, để xuống tiền hợp lý, bạn cần lưu ý thêm một số yếu tố về pháp lý, chất lượng xây dựng và điều kiện hợp đồng thuê.

So sánh giá thuê thực tế tại khu vực Bình Tân

Nhìn vào bảng so sánh, đơn giá thuê mặt bằng tại khu vực này dao động từ 50.000 – 55.000 VNĐ/m²/tháng. Mức giá 100 triệu cho 2.000m² (tức khoảng 50.000 VNĐ/m²/tháng) là không cao hơn thị trường và xứng đáng với các tiện ích kèm theo như nền epoxy, điện 3 pha, có lầu văn phòng, bảo vệ và xe container ra vào thuận tiện.

Phân tích lợi thế và lưu ý khi thuê

• Vị trí nằm trên tuyến đường lớn, giao thông thuận tiện, phù hợp làm kho hàng, xưởng sản xuất, showroom hoặc siêu thị nhỏ.
• Diện tích lớn, đã hoàn thiện nền chất lượng, giảm chi phí đầu tư ban đầu.
• Đã có sổ, đảm bảo pháp lý rõ ràng, hạn chế rủi ro về tranh chấp đất đai.
• Lưu ý kiểm tra kỹ hiện trạng kho xưởng: hệ thống phòng cháy chữa cháy, thoát nước, mái che, chất lượng nền và kết cấu.
• Thương lượng thêm về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, bảo trì, bảo hiểm tài sản bên trong kho/xưởng.
• Xem xét kỹ hợp đồng về quyền sử dụng, trách nhiệm sửa chữa, bảo vệ, cũng như các chi phí phát sinh ngoài giá thuê (điện, nước, phí quản lý…).

Kết luận

Giá thuê 100 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh, kho xưởng 2.000m² tại đường Lê Văn Quới, Bình Tân là hợp lý so với mặt bằng chung của khu vực. Nếu bạn cần không gian lớn, tiện ích đầy đủ cho hoạt động sản xuất, logistics hoặc kinh doanh có quy mô, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, trước khi quyết định, hãy kiểm tra kỹ hiện trạng tài sản, pháp lý, và điều khoản hợp đồng để đảm bảo quyền lợi lâu dài.