Nhận định mức giá cho thuê 185 triệu/tháng
Mức giá 185 triệu đồng/tháng cho toà căn hộ khách sạn 8 tầng, 17 phòng trên diện tích 90m² tại Phố đi bộ Trần Bạch Đằng, Đà Nẵng là mức giá khá cao nhưng không phải là vô lý. Vị trí ngay trung tâm du lịch sầm uất, khu phố đi bộ đông khách, xây mới 100% và đầy đủ nội thất cao cấp tạo ra giá trị lớn cho bất động sản này.
Tuy nhiên, mức giá này chỉ hợp lý trong các trường hợp:
- Khách thuê có kế hoạch kinh doanh lưu trú hoặc dịch vụ cao cấp, tận dụng tối đa lượng khách du lịch đổ về khu vực này.
- Toà nhà được quản lý và vận hành chuyên nghiệp, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy phòng cao, lợi nhuận thu về đủ bù chi phí vận hành và chi phí thuê.
- Đã khảo sát kỹ thị trường cho thuê căn hộ khách sạn tại Đà Nẵng, đặc biệt khu vực Quận Ngũ Hành Sơn để so sánh, tránh mức giá bị đẩy lên quá cao so với mặt bằng chung.
Phân tích chi tiết với dữ liệu thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS Cần Thuê | Tham khảo thị trường Đà Nẵng (Quận Ngũ Hành Sơn) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² | Phổ biến căn hộ khách sạn diện tích 40-120 m² | Diện tích tương đối nhỏ cho 8 tầng 17 phòng, thiết kế tối ưu không gian |
| Số phòng | 17 phòng (khách sạn) | Thông thường 10-20 phòng trong các toà khách sạn mini | Số phòng phù hợp với diện tích và quy mô tòa nhà |
| Giá thuê | 185 triệu đồng/tháng | Giá thuê trung bình các căn hộ khách sạn tương tự: 100-150 triệu đồng/tháng | Giá thuê cao hơn mặt bằng khoảng 20-80 triệu, cần xem xét chi phí vận hành và khả năng sinh lời |
| Vị trí | Phố đi bộ Trần Bạch Đằng, Quận Ngũ Hành Sơn | Vị trí trung tâm du lịch biển, nhiều khách du lịch, giao thông thuận tiện | Vị trí đắc địa, hỗ trợ khai thác dịch vụ lưu trú tốt |
| Tiện ích | Full nội thất, bếp, phòng ăn, sân thượng, chỗ để xe hơi | Tiện ích cao cấp hơn hẳn so với các căn hộ cho thuê thông thường | Có thể tối ưu trải nghiệm khách lưu trú, tăng giá trị cho thuê |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ | Đầy đủ giấy tờ hợp pháp là điểm cộng lớn | Giảm rủi ro pháp lý khi ký hợp đồng thuê dài hạn |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về thời gian thuê, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa, và điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Đánh giá chi phí vận hành như điện nước, nhân sự quản lý, bảo trì thiết bị nội thất và các chi phí phát sinh khác.
- Phân tích khả năng sinh lời dựa trên tỷ lệ lấp đầy phòng dự kiến, giá cho thuê phòng trung bình tại khu vực.
- Xem xét yếu tố cạnh tranh từ các căn hộ khách sạn khác trong khu vực, đặc biệt là các toà nhà mới xây hoặc các thương hiệu lớn.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp hoặc các vấn đề phát sinh về quyền sử dụng đất, xây dựng.