Phân tích giá tin BĐS "[Cho Thuê] Nhà!!! Lê Văn Sỹ Quận Phú Nhuận. (1000m2) 76tr"

Giá: 76 triệu/tháng 1000 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Phú Nhuận

  • Loại hình văn phòng

    Văn phòng

  • Số tiền cọc

    2 đ/tháng

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất cao cấp

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    1000 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 10

Đường Lê Văn Sỹ, Phường 10, Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh

24/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lê Văn Sỹ, Phường 10, Quận Phú Nhuận

Giá thuê 76 triệu đồng/tháng cho diện tích 1000 m² tương đương khoảng 76.000 đồng/m²/tháng. Với vị trí trung tâm Quận Phú Nhuận, khu vực có giá thuê mặt bằng thương mại và văn phòng khá cao, mức giá này nhìn chung nằm trong khoảng hợp lý đối với một mặt bằng có kết cấu hiện đại, gồm hầm và 5 lầu, trang bị máy lạnh trung tâm và nội thất cao cấp.

Phân tích chi tiết về mức giá thuê

Tiêu chí Giá thuê tham khảo khu vực Quận Phú Nhuận (VNĐ/m²/tháng) Bất động sản đề cập (VNĐ/m²/tháng) Nhận xét
Mặt bằng thương mại tại đường Lê Văn Sỹ 60.000 – 90.000 76.000 Giá thuê thuộc mức trung bình đến cao, phù hợp với mặt bằng có nhiều tầng và nội thất cao cấp.
Văn phòng cho thuê tại Phú Nhuận 50.000 – 80.000 76.000 Giá thuê nằm trong ngưỡng trên trung bình, phù hợp với diện tích lớn và tiện nghi hiện đại.
Diện tích mặt bằng Không áp dụng 1000 m² Diện tích lớn, phù hợp cho các doanh nghiệp cần mặt bằng đa dạng mục đích như showroom, spa, coffee, studio.

Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng

  • Thời hạn hợp đồng: Hợp đồng thuê từ 5 đến 10 năm là điểm cộng, giúp ổn định lâu dài cho doanh nghiệp nhưng cần kiểm tra kỹ điều khoản về tăng giá và quyền chấm dứt hợp đồng.
  • Tiền cọc: Mức cọc 2 tháng thuê là tương đối hợp lý, tuy nhiên cần làm rõ các điều kiện hoàn trả và trách nhiệm bảo trì.
  • Pháp lý: Bất động sản đã có sổ đỏ, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp.
  • Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ các chi phí khác như phí dịch vụ, bảo trì, điện nước, internet, an ninh để dự trù ngân sách chính xác.
  • Tiện ích và hạ tầng: Vị trí mặt bằng dễ tiếp cận, có cầu thang cuối nhà và máy lạnh trung tâm phù hợp nhiều loại hình kinh doanh, tuy nhiên cần kiểm tra hệ thống PCCC và các tiêu chuẩn an toàn.
  • Khả năng thương thảo: Có thể thương lượng giá thuê hoặc các điều khoản hợp đồng nếu thuê lâu dài hoặc thuê toàn bộ tòa nhà.

Kết luận

Mức giá thuê 76 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 1000 m² tại Lê Văn Sỹ, Quận Phú Nhuận là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Tp.HCM hiện nay, đặc biệt đối với những doanh nghiệp cần diện tích lớn, tiện nghi hiện đại và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, người thuê cần xem xét kỹ các điều khoản hợp đồng và các chi phí phát sinh để tránh rủi ro tài chính.

Thông tin BĐS

[Cho Thuê] Nhà!!! nguyễn căn Lê Văn Sỹ Phường 10 Quận Phú Nhuận.
- Diện tích: 1000m2
- Kết Cấu: Hầm 1 Trệt 5 Lầu, Cầu Thang Cuối Nhà, Máy Lạnh Trung tâm
- Giá thuê: 76 Triệu/Tháng
- Hợp đồng thuê: 5 - 10năm (Chính Chủ 100%)
- Phù hợp: VP, Spa, Clinnic, Showroom, Studio, Coffee…..
- Liên Hệ: Nhân Hỗ Trợ 24/7!!!