Nhận định mức giá
Giá 3,15 tỷ cho 144 m² đất nền mặt tiền đường Điện Biên Phủ nối dài tại Phường Điện Nam Đông, Thị xã Điện Bàn là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với mức giá khoảng 21,88 triệu đồng/m², đây không phải là mức giá quá cao so với vị trí đắc địa gần chợ Lai Nghi và các tiện ích xung quanh. Đặc biệt, việc đất có sổ đỏ đầy đủ, pháp lý rõ ràng càng tăng thêm độ tin cậy cho giao dịch.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin BĐS Đề Cập | Tham khảo khu vực lân cận | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 144 m² (6 x 24 m) | Thông thường đất nền khu vực có diện tích 100 – 200 m² | Diện tích phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ |
| Giá/m² | 21,88 triệu đồng/m² | Từ 20-25 triệu đồng/m² cho đất mặt tiền đường chính tại Điện Bàn | Giá khá sát với mặt bằng chung, không bị đội giá quá cao |
| Vị trí | Mặt tiền đường Điện Biên Phủ nối dài, gần chợ Lai Nghi | Đất mặt tiền đường lớn, gần chợ, trung tâm kinh doanh | Vị trí thuận lợi cho kinh doanh, cho thuê, buôn bán |
| Hạ tầng | Đường nhựa 10,5 m, vỉa hè 6 m | Nhiều khu đất khác có hạ tầng tương tự hoặc thua kém | Hạ tầng tốt, dễ dàng di chuyển, tăng giá trị bất động sản |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ theo mẫu mới | Nhiều dự án cùng khu vực có sổ đỏ rõ ràng | Pháp lý minh bạch, giảm thiểu rủi ro pháp lý |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ càng sổ đỏ, xác nhận tính pháp lý cũng như ranh giới đất rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Xem xét quy hoạch xung quanh khu đất, tránh bị ảnh hưởng bởi quy hoạch làm đường, công trình công cộng trong tương lai.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực trong trung và dài hạn, đặc biệt là các dự án hạ tầng giao thông, dịch vụ mới.
- Thương lượng giá nếu mua nhiều lô hoặc mua bán lẻ từng lô để có mức giá tốt hơn.
- Chuẩn bị nguồn tài chính để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến như thuế, phí chuyển nhượng.
Kết luận
Với mức giá 3,15 tỷ đồng cho 144 m² đất nền mặt tiền tại vị trí thuận lợi và pháp lý rõ ràng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu sử dụng đất kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, vẫn cần thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý và quy hoạch để đảm bảo an toàn đầu tư.
