Nhận định nhanh về mức giá cho thuê kho xưởng 1.200m² tại Tân Uyên, Bình Dương
Với mức giá 40 triệu đồng/tháng cho kho xưởng diện tích 1.200m² tại phường Tân Phước Khánh, thành phố Tân Uyên, Bình Dương, đây là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp tại khu vực này hiện nay. Tuy nhiên, tính hợp lý còn phụ thuộc vào một số yếu tố như tình trạng nhà xưởng, tiện ích đi kèm, vị trí giao thông và mục đích sử dụng cụ thể của bạn.
So sánh thực tế giá thuê kho xưởng trong khu vực
| Vị trí | Diện tích | Giá thuê/tháng | Giá thuê/m²/tháng | Tiện ích |
|---|---|---|---|---|
| Tân Phước Khánh, Tân Uyên | 1.200 m² | 40 triệu | 33.300 đồng | Văn phòng, điện 160kVA, xe cont vào tận nơi |
| Phú Chánh, Tân Uyên | 1.000 m² | 38 triệu | 38.000 đồng | Văn phòng, điện 3 pha, xe tải lớn |
| Khánh Bình, Tân Uyên | 1.500 m² | 65 triệu | 43.300 đồng | Điện 250kVA, đường lớn |
| Uyên Hưng, Tân Uyên | 2.000 m² | 80 triệu | 40.000 đồng | Điện 200kVA, xe container |
Như vậy, giá thuê trung bình tại Tân Uyên cho kho xưởng diện tích từ 1.000–1.500 m² hiện dao động từ 38.000–43.000 đồng/m²/tháng. Mức giá 33.300 đồng/m²/tháng của nhà xưởng này là thấp hơn mặt bằng chung, điều này khiến cho mức giá này rất cạnh tranh nếu các tiện ích thực tế đúng như mô tả.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định thuê
- Vị trí & Giao thông: Địa chỉ nằm trên Đại Lộ Bình Dương, phường Tân Phước Khánh, thuận tiện di chuyển, xe container vào tận nơi là điểm cộng lớn cho các doanh nghiệp logistics hoặc sản xuất quy mô vừa.
- Tình trạng nhà xưởng: Nhà xưởng mới, cao ráo, có văn phòng và điện trạm 160kVA đáp ứng hầu hết các ngành cần sử dụng máy móc công suất lớn.
- Tiện ích đi kèm: Có sẵn văn phòng giúp tiết kiệm chi phí lắp đặt, điện mạnh phù hợp cho sản xuất, kho chứa.
- Giá thuê: Mức giá thấp hơn mặt bằng khu vực, hỗ trợ tiết giảm chi phí vận hành, đặc biệt phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các start-up ngành công nghiệp nhẹ.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà xưởng, đảm bảo đúng với thông tin mô tả (mới, cao ráo, hệ thống điện, phòng cháy chữa cháy, văn phòng…)
- Xác minh pháp lý, giấy tờ nhà xưởng rõ ràng, có hợp đồng thuê minh bạch.
- Hỏi rõ các chi phí phát sinh (bảo trì, phí dịch vụ, thuế VAT, điện nước…)
- Đàm phán điều khoản hợp đồng: thời hạn thuê, điều chỉnh giá, quyền sửa chữa/cải tạo, thời gian bàn giao…
- Đánh giá kỹ nhu cầu sử dụng: mục đích sản xuất hay chỉ làm kho? Có cần đầu tư thêm gì không?
Kết luận
Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà xưởng giá tốt, vị trí thuận tiện tại Tân Uyên, Bình Dương, mức giá này rất đáng cân nhắc. Tuy nhiên, hãy tiến hành khảo sát thực tế kỹ càng và thương lượng chi tiết các điều khoản hợp đồng trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo quyền lợi và phù hợp tối đa với nhu cầu doanh nghiệp của bạn.
