Nhận định mức giá
Giá 20,5 tỷ đồng cho căn 3 phòng ngủ, diện tích 139 m² tại The River Thủ Thiêm là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. The River Thủ Thiêm là dự án cao cấp, vị trí đắc địa bên sông Sài Gòn, thuộc khu vực phát triển năng động của Quận 2 (nay là Quận Thủ Đức), do đó giá bất động sản tại đây luôn ở mức cao và ổn định.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Dự án / Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The River Thủ Thiêm (căn 3PN góc) | 139 | 3 | 20.5 | 147.5 | View sông, thang máy riêng, pháp lý rõ ràng, đầy đủ nội thất cơ bản. |
| The River Thủ Thiêm (căn 3PN full nội thất) | ~139 | 3 | 23.5 – 27 | 169 – 194 | Full nội thất, view sông tuỳ tầng, giá cao hơn do nội thất và tầng đẹp. |
| Dự án căn hộ cao cấp khu vực lân cận (The Vista, Sala) | 120 – 140 | 3 | 16 – 18 | 114 – 130 | View sông hoặc hồ bơi, vị trí cũng thuộc khu Thủ Thiêm, thấp hơn The River do tiện ích và thương hiệu khác biệt. |
| Dự án căn hộ Quận 1 (Midtown, Vinhomes Golden River) | 100 – 130 | 3 | 22 – 30 | 170 – 230 | Giá cao do vị trí trung tâm, thương hiệu lớn, tiện ích cao cấp. |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Căn hộ có sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng và có thể sang tên hợp đồng mua bán trong ngày là điểm cộng rất lớn, giúp giao dịch an toàn và nhanh chóng.
- Vị trí và view: View sông và căn góc thường được đánh giá cao về phong thuỷ và giá trị sử dụng, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hướng căn hộ, tầng và các yếu tố ảnh hưởng khác.
- Nội thất: Căn này được mô tả có đầy đủ nội thất cơ bản, nếu bạn muốn mua căn đã hoàn thiện hoặc nội thất cao cấp hơn, giá có thể cao hơn từ 3-7 tỷ đồng.
- Tình trạng thực tế căn hộ: Nên kiểm tra thực tế về chất lượng xây dựng, tiện ích chung cư, an ninh, và môi trường xung quanh.
- Thương lượng giá: Dù giá đã hợp lý, vẫn có thể thương lượng nếu người bán có nhu cầu bán nhanh hoặc cắt lỗ do tài chính.
- Chi phí khác: Cần chuẩn bị thêm các khoản phí chuyển nhượng, thuế, phí quản lý và các chi phí phát sinh khác.
Kết luận
Với mức giá 20,5 tỷ đồng cho căn 3PN diện tích 139 m² tại The River Thủ Thiêm, bạn đang xem xét một mức giá hợp lý và cạnh tranh
