Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Ngõ 390, Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, Quận Long Biên, Hà Nội
Với diện tích 100 m² và mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng, mặt bằng kinh doanh này đang được chào thuê tại khu vực Quận Long Biên, một trong những khu vực có sự phát triển nhanh của Hà Nội.
Mức giá 12 triệu đồng/tháng được đánh giá là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Long Biên
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Loại hình mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Bồ Đề, Quận Long Biên | 100 | 12 | 0.12 | Mặt bằng kinh doanh đa năng | Đã có sổ, phù hợp cafe, văn phòng, spa |
| Phường Việt Hưng, Quận Long Biên | 90 | 11 – 13 | 0.12 – 0.14 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện |
| Phường Ngọc Lâm, Quận Long Biên | 120 | 14 – 16 | 0.12 – 0.13 | Văn phòng, mặt bằng kinh doanh | Gần các khu dân cư, tiềm năng phát triển |
| Phường Cầu Giấy, Quận Cầu Giấy | 100 | 18 – 20 | 0.18 – 0.2 | Mặt bằng kinh doanh, văn phòng | Vị trí đắc địa, trung tâm thành phố |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Mặt bằng đã có sổ đỏ, tuy nhiên bạn cần xác minh rõ ràng tính hợp pháp, tránh tranh chấp hoặc các vấn đề pháp lý liên quan.
- Vị trí và giao thông: Đảm bảo mặt bằng nằm trong khu vực dễ tiếp cận, có lượng khách hàng tiềm năng phù hợp với loại hình kinh doanh bạn dự định khai thác.
- Tiện ích và hạ tầng: Kiểm tra các tiện ích xung quanh như chỗ để xe, an ninh, điện nước, internet,… phục vụ hoạt động kinh doanh ổn định.
- Khả năng thay đổi công năng: Mặt bằng có thể linh hoạt sử dụng cho nhiều loại hình như café, văn phòng, lớp học, spa,… Điều này tạo thêm giá trị sử dụng và giúp bạn dễ dàng chuyển đổi khi cần thiết.
- Thương lượng giá thuê và điều khoản hợp đồng: Cần có hợp đồng rõ ràng, minh bạch về thời hạn thuê, điều kiện thanh toán, sửa chữa, chấm dứt hợp đồng để tránh phát sinh rủi ro sau này.
Kết luận
Với mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 m² tại Phường Bồ Đề, Quận Long Biên, giá thuê này là hợp lý và có thể xem xét xuống tiền trong trường hợp mặt bằng đảm bảo đầy đủ pháp lý, vị trí thuận lợi, và phù hợp với mục đích kinh doanh của bạn.
Đặc biệt, khả năng sử dụng đa dạng cho nhiều loại hình kinh doanh cũng là một điểm cộng tạo ra giá trị sử dụng cao.
