Nhận định về mức giá 4,6 tỷ cho nhà mặt tiền 92m² tại Đường Trần Huấn, Phường Khuê Trung, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 4,6 tỷ cho căn nhà mặt tiền diện tích 92m² với chiều ngang 5m tại vị trí này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay. Vị trí tại phường Khuê Trung, quận Cẩm Lệ là khu vực phát triển với nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ và các khu dân cư sầm uất, giúp tăng giá trị bất động sản.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông số | So sánh thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 92 m² (ngang 5m) | Nhà mặt tiền khu vực Cẩm Lệ từ 80-100m² giá dao động 4-5 tỷ | Diện tích phù hợp, ngang 5m vuông vức thuận lợi xây dựng |
| Vị trí | Gần đường Thăng Long, Phường Khuê Trung | Vị trí trung tâm quận Cẩm Lệ, gần trường học, bệnh viện, sông, chợ | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông và tiện ích xung quanh |
| Đường trước nhà | 7m rộng, ô tô ra vào dễ dàng | Đường rộng tương đương các khu vực phát triển trong quận | Đường rộng giúp di chuyển thuận tiện, tăng giá trị bất động sản |
| Giá bán | 4,6 tỷ | Giá trung bình từ 45-50 triệu/m² khu vực tương tự | Giá bán phù hợp với vị trí và diện tích, có thể thương lượng thêm |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ liên quan để đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc pháp lý.
- Tiện ích thực tế: Đánh giá thực tế về môi trường sống, an ninh, giao thông và các tiện ích xung quanh để phù hợp với mục đích sử dụng.
- Khả năng phát triển khu vực: Nghiên cứu kế hoạch phát triển hạ tầng, quy hoạch khu vực để dự đoán tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Chất lượng xây dựng: Nếu mua nhà xây sẵn, kiểm tra kỹ chất lượng công trình, nếu mua đất trống thì tính toán phương án xây dựng phù hợp.
- Thương lượng giá: Giá 4,6 tỷ đã hợp lý nhưng vẫn có thể thương lượng nếu phát hiện điểm chưa phù hợp hoặc có yêu cầu hỗ trợ pháp lý, xây dựng.
Kết luận
Giá bán 4,6 tỷ cho căn nhà mặt tiền 92m² tại Đường Trần Huấn, phường Khuê Trung, quận Cẩm Lệ là mức giá hợp lý, phù hợp với vị trí và diện tích. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng kiểm tra pháp lý, đánh giá tiện ích thực tế và khả năng phát triển khu vực trước khi quyết định xuống tiền đầu tư hoặc an cư.