Nhận xét về mức giá 9,6 tỷ đồng cho nhà 3 tầng tại Lương Thế Vinh, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 9,6 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích 160 m² tại vị trí trung tâm Quận Sơn Trà là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Với giá trên, giá/m² khoảng 60 triệu đồng, phù hợp với mức giá nhà đất khu vực trung tâm, đặc biệt là những lô góc, có mặt tiền rộng, nở hậu, gần biển Mỹ Khê.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo thị trường Sơn Trà (2024) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Lương Thế Vinh, sát Võ Văn Kiệt, Phạm Cự Lượng, trung tâm quận Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê | Nhà mặt tiền đường chính, gần biển Mỹ Khê dao động 55-70 triệu/m² | Vị trí trung tâm, trục đường ô tô rộng, rất thuận tiện, tăng giá tốt |
| Diện tích đất | 160 m², ngang 6.5m, lô góc 2 mặt đường, nở hậu | Diện tích lớn, lô góc là điểm cộng, giá trên m² cao hơn bình quân 10-15% | Diện tích và thế đất hiếm, phù hợp đầu tư hoặc an cư lâu dài |
| Kết cấu & Nội thất | Nhà 3 tầng, 6 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh khép kín, nội thất đầy đủ, xây dựng kiên cố, mới | Nhà mới xây, nhiều phòng, phù hợp đa mục đích (ở, cho thuê, dịch vụ) | Công năng hoàn chỉnh, có thể tạo dòng tiền từ cho thuê 12 triệu/tháng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, hoàn công đầy đủ | Yếu tố pháp lý rõ ràng là ưu tiên hàng đầu khi mua bất động sản | Pháp lý minh bạch, an tâm khi giao dịch |
| Giá | 9,6 tỷ đồng (~60 triệu/m²) | Thị trường khu vực trung tâm Sơn Trà dao động 55-70 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích | Giá hợp lý, thậm chí có thể xem là tốt cho lô góc trung tâm có diện tích lớn như trên |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác thực sổ đỏ, giấy phép xây dựng, hoàn công, tránh tranh chấp.
- Thẩm định kỹ hiện trạng nhà: Tình trạng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước, có cần sửa chữa hay không.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Các dự án hạ tầng và du lịch xung quanh có kế hoạch ra sao, ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- Thương lượng giá và điều khoản thanh toán: Mức giá 9,6 tỷ là hợp lý nhưng vẫn có thể thương lượng tùy điều kiện.
- Xem xét khả năng cho thuê: Với dòng tiền hiện tại 12 triệu/tháng, cần đánh giá khả năng tăng giá thuê trong tương lai.
Kết luận
Với những phân tích trên, mức giá 9,6 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích 160 m² tại trung tâm Sơn Trà là mức giá hợp lý, phù hợp với vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm. Đây là lựa chọn tốt cho người mua muốn an cư hoặc đầu tư cho thuê với tiềm năng tăng giá ổn định trong trung và dài hạn.
