Nhận định mức giá 17,3 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 4 tầng, diện tích 100m² tại Hải Châu, Đà Nẵng
Giá bán 17,3 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 4 tầng diện tích 100m² nằm tại trung tâm quận Hải Châu – khu vực kim cương của Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại, đặc biệt khi đây là vị trí góc 2 mặt tiền đường 5,5m, khu vực sầm uất, dân trí cao và có lượng khách thuê ổn định lâu dài.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
1. Vị trí và tiềm năng khu vực Hải Châu, Đà Nẵng
Hải Châu được xem là trung tâm hành chính, thương mại, văn hóa của Đà Nẵng, giá đất và nhà mặt tiền tại đây luôn giữ mức cao do nhu cầu thuê và mua lớn. Vị trí góc 2 mặt tiền làm tăng tính thương mại và giá trị khai thác cho thuê, phù hợp với các công ty, văn phòng và căn hộ dịch vụ.
2. Giá đất và nhà mặt tiền khu vực trung tâm Hải Châu
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hải Châu, trung tâm, mặt tiền 2MT | 100 | Nhà 4 tầng, cho thuê căn hộ & văn phòng | 17,3 | 173 | Vị trí rất đẹp, thu nhập cho thuê ~70 triệu/tháng |
| Hải Châu, đường chính 1MT | 90 – 110 | Nhà phố 3-4 tầng | 14 – 16 | 140 – 160 | Vị trí tốt, khu dân trí |
| Hải Châu, khu vực phụ | 80 – 120 | Nhà phố, cho thuê | 10 – 13 | 100 – 130 | Giao thông thuận tiện |
3. Giá trị khai thác và doanh thu cho thuê
Doanh thu thực tế hơn 70 triệu đồng/tháng tương đương 840 triệu/năm, tỷ suất lợi nhuận trước thuế khoảng 4.8%/năm (840 triệu / 17,3 tỷ). Đây là mức lợi nhuận khá tốt trong bối cảnh bất động sản cho thuê trung tâm Đà Nẵng.
Đặc biệt, tài sản có 6 căn hộ khép kín, nội thất hiện đại, có thể tăng giá cho thuê trong tương lai, gia tăng thu nhập.
4. Ưu điểm và lưu ý khi xuống tiền
- Ưu điểm: Vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá cao, dòng tiền cho thuê ổn định, pháp lý rõ ràng (sổ hồng/sổ đỏ), kết cấu 4 tầng hiện đại.
- Lưu ý:
- Xác minh pháp lý kỹ càng, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch ảnh hưởng.
- Kiểm tra hợp đồng cho thuê hiện tại và khách thuê có uy tín, khả năng duy trì dòng tiền bền vững.
- Đánh giá chi phí bảo trì, quản lý tài sản để tính toán lợi nhuận thực tế.
- Thương lượng để có mức giá tốt hơn hoặc điều kiện thanh toán linh hoạt.
Kết luận
Mức giá 17,3 tỷ đồng là hợp lý
