Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trần Hưng Đạo, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 108 m² tại vị trí mặt tiền đường Trần Hưng Đạo là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đường Trần Hưng Đạo thuộc khu vực trung tâm Quận Sơn Trà, gần các điểm trọng yếu như cầu Rồng, có lưu lượng người qua lại cao, rất thuận lợi cho kinh doanh các lĩnh vực như nhà hàng, cà phê, cửa hàng bán lẻ, văn phòng đại diện…
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng đang xem xét | Mức giá tham khảo khu vực Quận Sơn Trà | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 108 m² | 100 – 120 m² | Diện tích phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, gần cầu Rồng | Mặt tiền đường lớn, trung tâm Quận Sơn Trà | Vị trí đắc địa, dễ dàng tiếp cận khách hàng, tăng khả năng hoạt động hiệu quả. |
| Giá thuê | 45 triệu đồng/tháng | 40 – 50 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tương tự | Giá thuê nằm trong khoảng thị trường, có thể chấp nhận được nếu điều kiện mặt bằng và pháp lý tốt. |
| Tình trạng mặt bằng | 4 tầng, 3 tầng trống, tầng 4 có thể ở, hoàn thiện cơ bản | Thông thường mặt bằng kinh doanh chỉ thuê 1-2 tầng | Ưu điểm khi có tầng 4 làm chỗ ở, phòng vệ sinh, bếp đầy đủ hỗ trợ tiện ích cho người quản lý hoặc nhân viên. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng | Đảm bảo an toàn khi giao dịch, tránh tranh chấp về sau. |
| Hướng cửa chính | Tây Bắc | – | Hướng Tây Bắc khá phổ biến, không gây ảnh hưởng lớn đến kinh doanh, có thể cân nhắc theo yếu tố phong thủy. |
| Tiền cọc | 3 tháng tiền thuê | Thông thường 1-3 tháng tùy thỏa thuận | Tiền cọc hợp lý, đảm bảo quyền lợi cho bên cho thuê và người thuê. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng
- Xác minh pháp lý kỹ lưỡng: Kiểm tra kỹ giấy tờ sổ đỏ, hợp đồng thuê, quyền sử dụng đất để tránh rủi ro pháp lý.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng: Thời gian thuê, giá thuê, điều kiện gia hạn, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa cần rõ ràng để tránh tranh chấp về sau.
- Kiểm tra tình trạng mặt bằng: Mặc dù hoàn thiện cơ bản, cần kiểm tra hệ thống điện, nước, an ninh, an toàn phòng cháy chữa cháy đảm bảo phù hợp với mục đích kinh doanh.
- Xem xét dòng tiền và khả năng sinh lời: Đánh giá khả năng thu hồi vốn, doanh thu dự kiến để đảm bảo việc thuê mặt bằng là đầu tư hợp lý.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín: Giúp đánh giá chính xác hơn về giá cả và tiềm năng phát triển khu vực.
Kết luận
Mức giá thuê 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 108 m² tại mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tránh rủi ro, khách hàng nên thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý, đánh giá mặt bằng và thỏa thuận hợp đồng rõ ràng trước khi ký kết.
