Phân tích giá tin BĐS "Mặt tiền kinh doanh Nguyễn Ngọc Nhựt 4x20m, giá tốt"

Nhận định về mức giá thuê nhà mặt phố Nguyễn Ngọc Nhựt, Tân Quý, Tân Phú

Mức giá chủ nhà chào thuê là 14,99 triệu/tháng cho căn nhà mặt tiền đường Nguyễn Ngọc Nhựt, phường Tân Quý, quận Tân Phú, diện tích đất 80m² (4x20m), kết cấu 1 trệt 1 lầu sân thượng, 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Với các thông số này, mức giá này hiện đang ở mức hợp lý so với mặt bằng giá thuê khu vực lân cận, đặc biệt đối với nhà mặt tiền đường phù hợp để vừa ở gia đình vừa kinh doanh online hoặc văn phòng nhỏ. Tuy nhiên, mức giá sẽ đặc biệt hợp lý trong các trường hợp:

• Bạn cần không gian rộng rãi, riêng tư, tiện kinh doanh nhỏ hoặc văn phòng
• Bạn ưu tiên mặt bằng mặt tiền, gần trung tâm hành chính và trục đường lớn

Ngược lại, nếu chỉ đơn thuần để ở gia đình không kinh doanh thì có thể cân nhắc thuê nhà trong hẻm với giá thấp hơn.

So sánh giá thuê thực tế khu vực Tân Quý – Tân Phú

Qua bảng so sánh thực tế từ các tin đăng trên các trang lớn như Chợ Tốt, Batdongsan.com.vn, giá thuê nhà mặt tiền 80m² tại Tân Quý – Tân Phú thường dao động từ 15-18 triệu/tháng. Nhà trong hẻm, diện tích tương tự có giá khoảng 9-12 triệu/tháng nhưng không phù hợp nếu cần kinh doanh hoặc làm văn phòng.

Lưu ý khi quyết định thuê

• Kiểm tra hợp đồng: Đảm bảo hợp đồng thuê rõ ràng về thời hạn, điều khoản đặt cọc, điều kiện thanh lý trước hạn, quyền sử dụng mặt bằng kinh doanh.
• Giấy tờ pháp lý: Chủ nhà đã có sổ hồng, tuy nhiên nên đối chiếu bản chính, kiểm tra chủ thể ký hợp đồng có đúng pháp nhân sở hữu không.
• Kiểm tra thực tế nhà: Xem kỹ tình trạng nhà, hệ thống điện nước, kết cấu, có xuống cấp hay cần sửa chữa gì không để thương lượng thêm chi phí.
• Mục đích sử dụng: Nếu dự định kinh doanh, cần xác minh quy hoạch mặt bằng có cho phép kinh doanh, không vướng quy hoạch mở rộng, giải tỏa.
• Chi phí phụ: Để ý các chi phí phát sinh như: tiền điện nước, phí môi giới, thuế nếu có, hay yêu cầu đặt cọc bao nhiêu tháng.
• An ninh, tiện ích: Xem xét môi trường xung quanh, an ninh khu vực, gần trường học, chợ, bệnh viện hay không.

Kết luận

Nếu bạn đang tìm kiếm nhà mặt tiền tại khu vực Tân Quý, quận Tân Phú, để vừa ở vừa kinh doanh nhỏ thì mức giá 14,99 triệu/tháng là hợp lý so với thị trường. Nên tận dụng cơ hội thương lượng thêm về điều kiện thuê hoặc chi phí sửa chữa ban đầu nếu cần sửa nhà. Hãy chắc chắn kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng nhà trước khi đặt cọc để đảm bảo quyền lợi.