Nhận định mức giá đất tại Đường Hoàng Phê, Xã Hòa Sơn, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng
Với diện tích 100 m², giá 2,31 tỷ đồng tương đương mức giá 23,10 triệu đồng/m² cho loại đất thổ cư mặt tiền 5m, chiều dài 20m, hướng Tây Nam, sổ hồng chính chủ, vị trí tại Hòa Sơn, Hòa Vang, Đà Nẵng, mức giá này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá toàn lô (tỷ đồng) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hòa Sơn, Hòa Vang (Tin đăng) | 100 | 23,10 | 2,31 | Đất thổ cư, mặt tiền 5m | View công viên, đường 7.5m, sổ hồng chính chủ |
| Hòa Vang (khu vực tương tự) | 100-120 | 20-25 | 2,0-3,0 | Đất thổ cư | Gần trung tâm, tiện ích phát triển |
| Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 90-110 | 18-22 | 1,8-2,4 | Đất thổ cư | Giao thông thuận tiện, hạ tầng đang phát triển |
| Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 50-80 | 35-50 | 1,75-4,0 | Đất thổ cư | Trung tâm thành phố, giá cao do vị trí đắc địa |
Nhận xét chi tiết
- Mức giá 23,10 triệu đồng/m² là hợp lý
- Đất có mặt tiền 5m và chiều dài 20m, hướng Tây Nam, vị trí gần trục đường DT602 và Hoàng Phê, có đường rộng 7.5m thuận tiện cho giao thông, là ưu điểm lớn giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng sinh lời khi đầu tư hoặc xây dựng.
- Có sổ hồng chính chủ, pháp lý rõ ràng là điểm cộng rất quan trọng, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và dễ dàng giao dịch, vay vốn ngân hàng.
- View công viên tạo cảnh quan và không gian sống trong lành, nâng cao giá trị bất động sản.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ hồng, tránh các tranh chấp, quy hoạch làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu.
- Xác minh quy hoạch vùng, kế hoạch phát triển hạ tầng quanh khu vực để đảm bảo giá trị đất không bị giảm do các dự án quy hoạch không thích hợp.
- Đánh giá khả năng kết nối giao thông thực tế, tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đảm bảo phù hợp nhu cầu sử dụng hoặc cho thuê.
- Kiểm tra kỹ về hướng đất và điều kiện địa chất, tránh những bất lợi về phong thủy hay rủi ro thiên tai.
- Thương lượng giá cả, có thể tham khảo thêm các lô đất tương tự trong khu vực để có mức giá hợp lý nhất.
- Tham khảo dịch vụ hỗ trợ pháp lý, vay vốn ngân hàng nếu cần, đảm bảo thủ tục chuyển nhượng, tách sổ diễn ra thuận lợi.
Kết luận
Giá 2,31 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại Hòa Sơn, Hòa Vang là mức giá hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt. Nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý và hạ tầng như mô tả, đây có thể là lựa chọn đáng cân nhắc cho khách hàng muốn mua đất thổ cư Đà Nẵng vùng ven với mức đầu tư vừa phải và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
