Nhận định về mức giá 11,9 tỷ đồng cho dãy trọ 2 tầng tại Đường Lê Trung Đình, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 11,9 tỷ đồng là hợp lý
Phân tích chi tiết về giá trị bất động sản
| Tiêu chí | Thông tin dự án | So sánh thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 250 m², mặt tiền 10m | Diện tích phổ biến các lô đất mặt tiền tại quận Ngũ Hành Sơn dao động từ 150 – 300 m² | Diện tích đủ lớn, phù hợp xây dựng dãy phòng trọ quy mô, thuận tiện khai thác |
| Cấu trúc và số phòng | Dãy trọ 2 tầng, 23 phòng khép kín, có bếp, WC riêng, gác lửng | Nhà trọ tại khu vực thường có từ 15-25 phòng, đa số không có gác lửng hoặc bếp riêng | Thiết kế hiện đại, tiện nghi hơn giúp tăng giá thuê và thu nhập ổn định |
| Dòng tiền cho thuê | Thu nhập từ 40-60 triệu đồng/tháng, full phòng | Mức thu nhập trung bình từ nhà trọ tương tự tại Đà Nẵng rơi vào khoảng 30-50 triệu/tháng | Dòng tiền cao hơn trung bình, đảm bảo khả năng sinh lời tốt cho nhà đầu tư |
| Vị trí | Đường Lê Trung Đình, gần nhiều trường đại học lớn, khu vực đông sinh viên và chuyên gia | Khu vực này được đánh giá là có nhu cầu thuê nhà trọ cao, nguồn khách thuê ổn định quanh năm | Vị trí đắc địa cho thuê lâu dài, giảm rủi ro trống phòng |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ, pháp lý đầy đủ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng giúp giao dịch nhanh và an toàn | Yên tâm khi giao dịch, không lo tranh chấp |
| Giá bán | 11,9 tỷ đồng | Giá đất mặt tiền khu vực Ngũ Hành Sơn hiện khoảng 40-60 triệu/m² tùy vị trí | Giá này tương ứng khoảng 47,6 triệu/m², nằm trong khung giá thị trường cho khu vực có lợi thế vị trí và tài sản khai thác tốt |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê hiện tại để đảm bảo dòng tiền thực tế và không có tranh chấp với người thuê.
- Xem xét chi phí bảo trì, quản lý dãy trọ để tính toán lợi nhuận ròng chính xác hơn.
- Đánh giá khả năng phát triển khu vực và quy hoạch tương lai, ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và khả năng tăng giá.
- Xem xét phương án cải tạo, nâng cấp hoặc chia nhỏ căn hộ mini để tăng hiệu quả khai thác nếu cần.
- Thương lượng điều kiện thanh toán và hỗ trợ pháp lý để đảm bảo giao dịch an toàn, minh bạch.
Kết luận
Dựa trên các yếu tố vị trí, cấu trúc tài sản, dòng tiền cho thuê và so sánh mức giá thị trường, mức giá 11,9 tỷ đồng là hợp lý và đáng đầu tư cho nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có dòng tiền ổn định tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các điểm lưu ý để đảm bảo đầu tư hiệu quả và an toàn.
