Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phạm Viết Chánh, Quận Bình Thạnh
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 130 m² (gồm 100 m² tầng trệt và 30 m² văn phòng tầng 1) tại vị trí Phạm Viết Chánh, Quận Bình Thạnh là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Bình Thạnh đặc biệt là Phạm Viết Chánh là tuyến đường sầm uất, thuận tiện giao thông, gần trung tâm thành phố, thu hút nhiều loại hình kinh doanh đa dạng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại mặt bằng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Viết Chánh, Bình Thạnh | 130 | Mặt bằng kinh doanh + văn phòng | 35 | 0.27 | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn, đa ngành nghề |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 120 | Mặt bằng kinh doanh | 30 | 0.25 | Khu vực cạnh Phạm Viết Chánh, phù hợp cửa hàng nhỏ |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận 3 | 100 | Mặt bằng kinh doanh | 40 | 0.40 | Khu vực trung tâm, giá cao hơn do vị trí đắc địa |
| Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 150 | Mặt bằng kinh doanh | 38 | 0.25 | Đường lớn, giá cạnh tranh, đa dạng ngành nghề |
Nhận xét chi tiết
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 270.000 đồng/m²/tháng là phù hợp với vị trí và diện tích tổng thể của mặt bằng. So sánh với các khu vực lân cận, mức giá này nằm trong khoảng trung bình đến thấp nếu xét về vị trí đường lớn, thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề như spa, nail, nhà hàng, lounge…
Mặt bằng có giấy tờ pháp lý đầy đủ (đã có sổ), điều này giúp bạn yên tâm về tính pháp lý khi thuê, tránh các rủi ro tranh chấp.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Thời hạn thuê, điều kiện cọc, thanh toán, các quy định về sửa chữa, cải tạo mặt bằng.
- Thẩm định lại hiện trạng mặt bằng: Tình trạng xây dựng, hệ thống điện nước, an ninh, vệ sinh, khả năng phù hợp với loại hình kinh doanh bạn dự định.
- Vị trí và lưu lượng khách: Đánh giá mức độ phù hợp với loại hình kinh doanh, ví dụ nhà hàng và lounge cần mặt tiền rộng, dễ tiếp cận.
- Chi phí phát sinh: Phí dịch vụ, phí quản lý (nếu có), chi phí bảo trì, sửa chữa trong quá trình thuê.
- Khả năng đàm phán: Có thể thương lượng giá thuê, đặc biệt khi thuê dài hạn hoặc thuê cả 2 phần mặt bằng và văn phòng.
Kết luận
Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh rõ ràng, đa ngành nghề phù hợp với mặt bằng và vị trí nêu trên, mức giá 35 triệu đồng/tháng là hợp lý và đáng đầu tư. Tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các điều kiện hợp đồng và hiện trạng để đảm bảo không phát sinh rủi ro và chi phí ngoài dự kiến.
