Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hoàng Đạo Thúy, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá thuê 16 triệu đồng/tháng cho diện tích 220 m² (bao gồm sàn lửng 130 m² và diện tích tổng 220 m²) được đưa ra hiện khá hợp lý so với mặt bằng chung tại khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Giá thuê trung bình khu vực Cẩm Lệ | Giá thuê trung bình khu vực trung tâm Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 220 m² (gồm 130 m² sàn lửng, chiều cao 7m) | 150 – 250 m² | 100 – 180 m² |
| Giá thuê | 16 triệu đồng/tháng (~72.700 đồng/m²/tháng) | 70.000 – 90.000 đồng/m²/tháng | 90.000 – 130.000 đồng/m²/tháng |
| Đặc điểm | Mặt tiền đường 5.5m, 2 phòng làm việc, 1 vệ sinh, tầng lửng cao 7m, pháp lý rõ ràng | Mặt bằng kinh doanh có mặt tiền rộng, thuận tiện vận chuyển | Vị trí đắc địa, gần trung tâm, nhiều tiện ích |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
Mức giá 16 triệu đồng/tháng là hợp lý
So với giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm Đà Nẵng, mức giá này khá cạnh tranh, vì khu trung tâm thường có giá thuê cao hơn từ 20-50%. So với mặt bằng cùng quận Cẩm Lệ thì giá này nằm trong mức trung bình, không bị quá cao.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Bất động sản đã có sổ, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý và hợp đồng cho thuê để đảm bảo quyền lợi.
- Điều khoản thương lượng giá: Chủ nhà có thể thương lượng giá, nên bạn có thể thử đề xuất mức giá tốt hơn hoặc các điều khoản thanh toán linh hoạt.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra rõ các chi phí khác như điện, nước, bảo trì, thuế… để tránh phát sinh sau này.
- Tiện ích và hạ tầng xung quanh: Đảm bảo khu vực có thuận tiện cho vận chuyển, tiếp cận nhân viên và khách hàng.
- Hợp đồng thuê: Cần đọc kỹ hợp đồng, thời hạn thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
Kết luận
Nếu bạn đang tìm một mặt bằng kinh doanh kết hợp kho xưởng với diện tích rộng và vị trí thuận lợi tại Quận Cẩm Lệ, mức giá 16 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể xem xét xuống tiền. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ các điều kiện pháp lý, hợp đồng và chi phí phát sinh để đảm bảo đầu tư thuê mặt bằng ổn định và lâu dài.
