Nhận định mức giá
Với mức giá 8,4 tỷ đồng cho lô đất thổ cư diện tích 91 m² tại Phố La Nội, Phường Dương Nội, Quận Hà Đông, Hà Nội, tương đương 92,31 triệu đồng/m², mức giá này nằm trong khoảng giá phổ biến của khu vực Hà Đông hiện nay.
Giá đất thổ cư tại Dương Nội đang dao động từ khoảng 85 đến 100 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích xung quanh. Do đó, mức giá này được đánh giá là hợp lý nếu xét về vị trí trung tâm, mặt tiền rộng 5,1 m và đường hẻm xe hơi thuận tiện.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Giá tham khảo khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 91 m² | Không có mức chuẩn, thường đa dạng từ 50-150 m² | Diện tích vừa phải, phù hợp cho xây nhà ở hoặc đầu tư phân lô |
| Giá/m² | 92,31 triệu/m² | 85 – 100 triệu/m² | Giá phù hợp với vị trí trung tâm Dương Nội |
| Vị trí | Phố La Nội, trung tâm Dương Nội, gần Aeon Mall, Lê Trọng Tấn | Khu vực trung tâm có giá cao hơn khu vực xa trung tâm | Vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích xung quanh |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất thổ cư | Pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro giao dịch | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn khi đầu tư |
| Đặc điểm đất | Hẻm xe hơi 3m, mặt tiền 5,1m, đường thông | Đường rộng, ô tô ra vào thuận tiện là điểm cộng lớn | Thuận lợi cho sinh hoạt và tăng giá trị bất động sản |
So sánh giá đất tại khu vực Dương Nội
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Phố La Nội (lô phân tích) | 91 | 92,31 | 8,4 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, gần Aeon Mall |
| Đường Lê Trọng Tấn | 100 | 95 | 9,5 | Gần trường học, đường lớn |
| Đường Thiên Văn Học | 80 | 85 | 6,8 | Gần trung tâm thương mại, đường nhỏ hẹp |
| Khu vực xa trung tâm Dương Nội | 120 | 70 | 8,4 | Đường hẻm nhỏ, ít tiện ích |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Thẩm định thực tế: Thăm dò hiện trạng đất, xem xét đường hẻm có thực sự thuận tiện ô tô ra vào, tránh đường nhỏ, ngõ cụt.
- Đánh giá tiềm năng phát triển: Khu vực xung quanh có dự án hạ tầng, tiện ích tăng giá không, mức độ phát triển khu vực ra sao.
- So sánh giá thị trường: Tham khảo thêm nhiều lô đất tương tự để có quyết định chính xác.
- Đàm phán giá: Với mức giá đã tương đối chuẩn, có thể thương lượng để có giá tốt hơn nếu mua trực tiếp từ chủ nhà.
Kết luận
Với mức giá 8,4 tỷ đồng cho 91 m² đất thổ cư tại trung tâm Dương Nội cùng các yếu tố về vị trí, pháp lý và tiện ích như trên, đây là mức giá có thể xem là hợp lý và đáng để đầu tư hoặc an cư, đặc biệt khi bạn có nhu cầu sử dụng đất xây nhà riêng hoặc đầu tư giữ giá. Tuy nhiên, cần thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý và khảo sát thực tế để đảm bảo an toàn giao dịch và giá trị lâu dài.
