Nhận định mức giá
Giá 2,9 tỷ đồng cho 1000 m² đất thổ cư có 120 m² đất ở ở xã Hòa Phú, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng ở thời điểm hiện tại là tương đối hợp lý nếu xét trong bối cảnh thị trường đất nền vùng ven Đà Nẵng và đặc biệt là khu vực có vị trí gần sông, đường nhựa rộng 5-9,5m, thích hợp làm nhà vườn nghỉ dưỡng.
Giá bán quy ra đơn vị là khoảng 2,9 triệu đồng/m² cho tổng diện tích 1000 m², trong đó có 120 m² đất thổ cư, phần còn lại là đất thừa ngoài sổ (đất chưa thổ cư). Mức giá này hợp lý trong trường hợp người mua ưu tiên vị trí yên tĩnh, cảnh quan đẹp, gần sông, có sổ đỏ rõ ràng, pháp lý minh bạch và đường giao thông thuận tiện.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin lô đất xã Hòa Phú | Tham khảo thị trường lân cận (Hòa Vang, Đà Nẵng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 1000 m² (120 m² đất thổ cư, 880 m² đất thừa) | Thông thường đất thổ cư từ 100-200 m² giá từ 3 – 5 triệu/m²; đất nông nghiệp, đất thừa giá thấp hơn 1-2 triệu/m² | Diện tích lớn, phù hợp làm nhà vườn hoặc trang trại nhỏ, tăng giá trị sử dụng |
| Vị trí | Xã Hòa Phú, gần sông, đường nhựa 5-9,5m, mặt tiền 27 m | Các khu vực gần trung tâm Đà Nẵng, đường nhựa rộng, view cảnh quan có giá từ 3,5 – 6 triệu/m² | Vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, view đồi và gần sông tạo cảnh quan tốt, tăng giá trị |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, đất thổ cư 120 m² | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, tránh rủi ro | Pháp lý minh bạch, thuận tiện sang tên, vay vốn ngân hàng |
| Tiềm năng phát triển | Khu dân cư phát triển, thích hợp làm nhà vườn nghỉ dưỡng | Khu vực đang được đầu tư phát triển hạ tầng, giá đất có xu hướng tăng | Đầu tư dài hạn có khả năng tăng giá, phù hợp khách muốn an cư nghỉ dưỡng |
| Giá bán | 2,9 tỷ đồng (~2,9 triệu/m²) | Đất thổ cư trong khu vực có giá từ 3 – 5 triệu/m², đất nông nghiệp thấp hơn nhiều | Giá phù hợp với tổng diện tích và vị trí, nhất là khi tính thêm đất thừa ngoài sổ |
Lưu ý khi xuống tiền
- Phân biệt rõ ràng diện tích đất thổ cư và đất thừa ngoài sổ: 120 m² đất thổ cư là phần đất được phép xây dựng, phần còn lại là đất thừa chưa chắc được chuyển đổi sử dụng ngay, cần kiểm tra quy hoạch.
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực để đảm bảo đất không nằm trong khu vực quy hoạch công cộng, không bị thu hồi hoặc hạn chế xây dựng.
- Chủ động khảo sát thực tế địa hình, đường xá, nguồn nước, tiện ích xung quanh, tiếp xúc dân cư để đánh giá môi trường sống.
- Thương lượng điều kiện thanh toán, thời gian bàn giao sổ đỏ, các chi phí phát sinh liên quan.
- Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên kế hoạch phát triển hạ tầng huyện Hòa Vang và vùng ven Đà Nẵng.
