Nhận định về mức giá 7,9 tỷ cho nhà mặt phố tại Đường Bùi Công Trừng, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá chào bán 7,9 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích sử dụng 250 m² tại khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, tương đương khoảng 79 triệu/m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Dưới đây là phân tích chi tiết để chứng minh nhận định này.
1. So sánh giá bất động sản khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố | Phường Hòa Xuân, Cẩm Lệ | 100 (đất), 250 (SD) | 70 – 85 | 7 – 8,5 | Nhà mới 3 tầng, nội thất cao cấp |
| Nhà liền kề | Phường Hòa Xuân, Cẩm Lệ | 90 – 120 | 50 – 65 | 4,5 – 7,8 | Nhà đã sử dụng, nội thất trung bình |
| Biệt thự mini | Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 120 – 180 | 80 – 100 | 9,6 – 18 | Vị trí trung tâm, đẳng cấp cao |
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 79 triệu/m² cho một căn nhà mặt phố với nội thất cao cấp và diện tích sử dụng lớn là phù hợp với mức giá thị trường, nhất là trong khu vực đang phát triển như Hòa Xuân.
2. Các yếu tố làm tăng giá trị căn nhà này
- Vị trí: Nhà mặt phố, mặt tiền đường Bùi Công Trừng, khu vực phát triển năng động tại Quận Cẩm Lệ.
- Diện tích sử dụng lớn: 250 m² sử dụng trên diện tích đất 100 m² với chiều dài 20m và chiều ngang 5m, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc kinh doanh.
- Nhà mới 100%: Tình trạng mới, không cần sửa chữa, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- Nội thất cao cấp: Tăng giá trị sử dụng và tính thẩm mỹ, hỗ trợ nhanh chóng trong việc đưa vào sử dụng hoặc cho thuê.
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
3. Những lưu ý quan trọng trước khi quyết định xuống tiền
- Xác thực pháp lý: Kiểm tra kỹ giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu, quy hoạch và các giấy phép xây dựng để đảm bảo không có tranh chấp hoặc hạn chế sử dụng.
- Khảo sát thực tế: Tham khảo thực tế căn nhà, kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất và hạ tầng xung quanh.
- Đàm phán giá: Với lời chào “có bớt nhẹ”, người mua nên thương lượng để có được mức giá tốt nhất.
- Tiềm năng phát triển: Nghiên cứu kế hoạch phát triển hạ tầng, giao thông và dịch vụ trong khu vực để đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai.
- Phù hợp mục đích sử dụng: Xác định rõ nhu cầu: để ở, đầu tư hay kinh doanh để lựa chọn căn nhà phù hợp nhất.
Kết luận
Giá 7,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố 3 tầng diện tích sử dụng 250 m² tại Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả, người mua cần chú ý kiểm tra pháp lý, khảo sát thực tế và cân nhắc kỹ các yếu tố tiềm năng phát triển, cũng như đàm phán giá bán.
