Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Mai Chí Thọ, Đà Nẵng
Giá thuê 16 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 90 m² tại vị trí góc 2 mặt tiền trên đường Mai Chí Thọ, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá hợp lý. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông, gần trục đường lớn Võ Chí Công, thuận lợi cho nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, minimart, quán cà phê, spa,…
Với diện tích 90 m², mức giá này tương đương khoảng 178.000 đồng/m²/tháng, phù hợp với mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm quận Cẩm Lệ. Vị trí lô góc 2 mặt tiền là điểm cộng lớn giúp tăng khả năng nhận diện thương hiệu và lưu lượng khách hàng.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng Mai Chí Thọ | Tham khảo khu vực Cẩm Lệ và Đà Nẵng | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền Mai Chí Thọ, gần Võ Chí Công, khu dân cư đông | Mặt bằng kinh doanh ở khu trung tâm quận Cẩm Lệ, giá thuê dao động 150.000 – 200.000 đồng/m²/tháng | Ưu thế vị trí nổi bật, phù hợp kinh doanh đa dạng |
| Diện tích | 90 m² | Phù hợp mô hình nhỏ đến vừa, không quá lớn để gây khó khăn chi phí | Diện tích vừa phải, dễ khai thác |
| Nội thất & tiện ích | Hoàn thiện cơ bản, có tầng lửng, bếp, vỉa hè rộng, chỗ đậu ô tô | Nhiều mặt bằng cùng phân khúc chưa có tầng lửng, bếp hoặc chỗ đậu xe thuận tiện | Tăng giá trị sử dụng, tiện lợi cho đa dạng mô hình |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng | Yên tâm khi ký hợp đồng, tránh rủi ro |
| Giá thuê | 16 triệu/tháng (~178.000 đồng/m²) | Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm từ 150.000 đến 200.000 đồng/m²/tháng | Giá phù hợp với vị trí và tiện ích đi kèm. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Các điều khoản thanh toán, cam kết thời gian thuê, chính sách tăng giá hàng năm cần rõ ràng và hợp lý.
- Khả năng kinh doanh phù hợp: Xác định mô hình kinh doanh có tận dụng được lợi thế 2 mặt tiền, tầng lửng, bếp và chỗ đậu xe hay không để tối ưu hiệu quả sử dụng mặt bằng.
- Chi phí phát sinh: Ngoài tiền thuê, cần tính thêm chi phí điện nước, quản lý, bảo trì mặt bằng nếu có.
- Phân tích cạnh tranh: Tham khảo mặt bằng cùng khu vực về giá và tiện ích để đảm bảo không bị thuê với giá quá cao so với thị trường.
Kết luận
Tổng thể, mức giá 16 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 90 m² tại vị trí góc 2 mặt tiền trên đường Mai Chí Thọ là hợp lý
