Phân tích giá tin BĐS "Nhà DTSD 70m2 (trệt+1đuc lung)3 phòng ngủ hẻm ba gác,Tân Sơn nhì,T.Phu"

Giá: 6,5 triệu/tháng 54 m²

Quận, Huyện

Quận Tân Phú
Số tiền cọc

6.500.000 đ/tháng
Hướng cửa chính

Nam
Tổng số tầng

2
Loại hình nhà ở

Nhà ngõ, hẻm
Chiều dài

17 m
Diện tích sử dụng

70 m²
Giấy tờ pháp lý

Đã có sổ
Đặc điểm nhà/đất

Hiện trạng khác
Tỉnh, thành phố

Tp Hồ Chí Minh
Số phòng ngủ

3 phòng
Diện tích đất

54 m²
Số phòng vệ sinh

2 phòng
Phường, thị xã, thị trấn

Phường Tân Sơn Nhì
Chiều ngang

3.2 m

46/15/29, Đường Trần Văn Ơn, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh

26/07/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Nhà Tốt Thuê Nhà ở Thuê Nhà ở Quận Tân Phú Thuê Nhà ở Tp Hồ Chí Minh

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định về mức giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng cho nhà tại Quận Tân Phú

Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho nhà riêng biệt diện tích sử dụng 70 m² tại khu vực Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê nhà hiện nay, đặc biệt với các căn nhà có đầy đủ tiện nghi và vị trí thuận tiện như mô tả.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí	Thông tin căn nhà	Giá thuê tham khảo khu vực Tân Phú (2024)	Nhận xét
Diện tích sử dụng	70 m² (3 phòng ngủ, 2 toilet)	50 – 80 m² tương tự	Diện tích phù hợp để ở gia đình, không gian đủ rộng so với mặt bằng chung
Vị trí	Hẻm 4 m, cách ngã ba vài căn, gần chợ, siêu thị, trường học, công viên	Nhà trong hẻm nhỏ, nhưng gần tiện ích được ưu tiên	Vị trí thuận tiện, đặc biệt cho gia đình có nhu cầu sinh hoạt và học tập
Giá thuê	6,5 triệu/tháng	5 – 7 triệu/tháng cho nhà tương tự	Giá nằm trong mức trung bình, không quá cao đối với mặt bằng khu vực Tân Phú
Pháp lý	Đã có sổ, hợp đồng rõ ràng	Đây là yếu tố quan trọng để yên tâm khi thuê	Pháp lý rõ ràng giúp tránh rủi ro tranh chấp, đảm bảo quyền lợi người thuê
Hệ thống giao thông và tiện ích xung quanh	Hẻm chỉ xe ba gác tới nhà, xe hơi đậu cách 4-5 căn nhà	Giao thông hẻm nhỏ phổ biến ở khu vực, tuy nhiên có thể gây bất tiện với xe hơi	Cần cân nhắc nếu bạn có nhu cầu dùng xe hơi thường xuyên

Lưu ý khi quyết định thuê

Kiểm tra kỹ tình trạng nhà, đặc biệt phần gác đúc và các phòng ngủ để đảm bảo an toàn và phù hợp nhu cầu sử dụng.
Xác định rõ quy định về cọc và thanh toán (cọc 1 tháng, thời hạn thuê) để tránh tranh chấp về sau.
Do hẻm nhỏ, xe hơi không thể vào tận nhà, nên nếu có xe hơi cần chuẩn bị phương án đậu xe phù hợp.
Thương lượng trực tiếp với chủ nhà vì không qua trung gian, có thể có ưu đãi hoặc điều kiện tốt hơn.
Thăm quan nhà thực tế và đặt lịch hẹn rõ ràng với người thuê cũ để xem nhà.

Kết luận

Giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng là hợp lý

Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc về yếu tố giao thông hẻm nhỏ và xác nhận các điều khoản hợp đồng cũng như tình trạng nhà trước khi quyết định thuê.

Thông tin BĐS

Chính chủ cho thuê, nhà riêng biệt
Ngang 3,2m x 17 m , tổng diện tích trệt 54m, tổng diện tích sử dụng 70m
_ Hẻm trước nhà rộng 4 m , nhưng chỉ xe ba gác tới trước nhà thôi, xe hơi thì tới ngã ba cách nhà 4 hay 5 căn nhà
_ kết cấu: 1 trệt ,1 gác đuc lung dài nữa nhà
_ ở dưới trệt gồm : 1 sân rộng 4m , 1 phòng khách 4,5 m , 1 phòng ngủ ở dưới, 1 bếp, 1 nhà vệ sinh, 1 nhà tắm riêng, 1 khoảng sân sau để rửa chén, để máy giặt
_ ở trên gác là gác đuc gạch men: có 2 phòng ngủ ( 1 phòng lớn và 1 phòng nhỏ)
_ điện, nước tự đóng cho nhà nước, giá nhà nước
_ cọc 1 tháng
_ hiện tại người thuê cũ còn ở nên khi xem xem phòng vui lòng alo trước cho chủ đề chủ hẹn người thuê cũ mở cửa cho coi nhà
_ đầu hẻm nhà là chợ Trần Văn ơn, siêu thị, bach hóa xanh, công viên gần đó luôn,... có thể đi bộ ra tập thể dục, cách trường tiểu học Đoàn Thị điểm mười mấy căn nhà,
_ miễn trung gian mô giới, cảm ơn nhiều